深圳下半年将迎60新盘

　　深圳商报记者 陆剑伟

　　新盘市场经历了小幅缩量后，下半年有望增大供应。世联地产近日发布的一份半年报称，下半年预计深圳还有约60个住宅项目上市，预计市场供应300万平方米左右。业内人士表示，开发商将加大推盘，尽快回笼资金。在资金流动性紧缩、供应量加大、高价盘减少等综合因素影响下，房价涨势料将受阻。

　　下半年或迎供应小高峰

　　上周，深圳共有南山后海雅园、光明新区深房传麒山和龙岗鸿威的森林3个新盘上市，这也是新盘市场经历了短暂的“冷静”之后，下半年迎来首批新盘。

　　今年上半年深圳新房供应为229万平方米，与去年上半年相比，增加四成。来自世联地产的研究报告称，下半年预计有约60个住宅项目上市，供应量达300万平方米，环比增加约三成。

　　龙华新区在上半年集中放量后，下半年新增供应萎缩，龙岗有望取而代之成为新盘大户；上半年宝安市场供应135.55万平方米，虽然环比2012年下半年有所下跌，但是依旧处于高位，同比增67.24%，下半年宝安新盘入市量与上半年相当；上半年，福田入市的新盘纯住宅居多，市场供应15.56万平方米，同比涨400.39%，环比增63.30%，下半年仅有嘉洲公馆、京基滨河时代等少数新盘，以商务公寓为主导；南山成为拉高上半年房价的主要动力，鲸山花园9期、纯水岸等少数高价盘将南山6月的房价拉高突破5万元/平方米，上半年南山依旧是原特区内市场供应主力，新盘上市量达23.52万平方米，同比增12.14%，环比增22.03%，下半年，天悦南湾、山海津、翡翠海岸、香格名苑、恒裕滨城等多个新盘入市，这些项目大多以80~120平方米的小中户型为主。

　　“上半年新房上市量低于市场预期，而在下半年有望迎来供应小高峰。” 深圳中原地产副总经理贺晓丽上周五接受记者采访时如是说。

　　资金趋紧提升融资成本

　　记者采访中了解到，除了市场因素、开发商自身原因外，更多的原因在于6月底爆发的“钱荒”。

　　“资金趋紧，银行将收缩开发贷，这将直接导致开发商的融资受到抑制，尤其是对于银行贷款依赖度较大的房企，将受到较大程度的打击。而资金趋紧，也会一定程度上影响到房地产信托以及大部分的民间借贷。”贺晓丽说，“此轮资金趋紧若延续，将极大可能提升融资成本，对开发商提出很大挑战。短期内，开发商将加大推盘，尽快回笼资金，以防资金链出现问题。”

　　开发商增加市场供应，购房者是否会买账？

　　贺晓丽持不乐观态度，她认为，从外因看，美国退出QE后，将引爆市场流动性危机，将使中国出现大量的资金外流，这对于外资占比较高的房地产市场将产生致命冲击；就内在因素而言，资金趋紧，个人房贷将无可幸免。一旦银行无法解决资金流的问题，必将提高个贷的门槛，在未来的风险期，也将把提升的成本转嫁到客户身上，审批将更加严格。而一旦购房者再度陷入观望，成交必将随之而降，楼市低迷或再现。

　　房价涨势或将受阻

　　市规土委统计数据显示，今年上半年全市新建住宅均价达到21481元/平方米，与去年同期相比，涨幅为21%。从区域来看，罗湖涨幅最高，为50%，其次是南山和宝安，涨幅分别为36%和30%。

　　深圳房价上半年上涨很大因素在于成交结构，福田、南山4~5万元/平方米的高价盘导致了整体价格的上涨。而在下半年，由于主要的新增供应分布在原特区外，高价盘占比较少，进而拉高房价的动能降低。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁上周五接受记者采访时对下半年深圳房价持观望态度，认为在资金流动性紧缩、供应量加大的情况下，房价缺乏持续性上涨的动力和基础。

　　世联地产认为，由于之前地方政府出台的限价政策与当地居民的可支配收入实际涨幅挂钩，而大部分城市的房价上涨幅度已经超过或接近当初制定的目标，所以为了控制房价进一步上涨，地方政府将加大对商品房预售价格的管制的同时，积极满足居民家庭首套自住购房需求。综合而言，下半年房价将延续最近两个月以来的逐步放缓态势，销量增速将逐步下降，呈现出全年前高后低的趋势，理性发展将会成为下半年的方向。