爆一大重磅消息 八只个股后市迎利好

　　因地产结算，2012年营收同比增104.90%，净利同比增134.20%:2012年公司实现营业收入79.10亿元，同比增长 104.90%；归属于母公司的净利润3.35亿元，同比增长134.20%，折合EPS1.08元。2012年公司扣非后归母净利润3.18亿元，同比增长132.86%。公司营收和净利润的巨幅增长主要是由于2012年确认房地产收入所致，剔除房地产业给公司业绩带来的影响后，公司2012年的净利润为-1285.50万元，折合EPS-0.04元，下滑幅度好于我们之前-0.10元的预期。地产业务贡献净利润3.48亿元，折合EPS1.12元。公司业绩下滑的原因主要有:1）新拓门店费用支出及各项成本增加，门店处于培育期；2）控股子公司乌鲁木齐万嘉热力有限公司由于成本上升，报告期内亏损 1647.02万元。从单季度拆分看，4Q2012公司实现营业收入34.69亿元，同比增长174.89%，归属于母公司的净利润1.90亿元，同比增长198.48%。公司拟向股东每1股派发现金股利0.33元（含税），不进行公积金转增股本。2013年公司的经营计划为:预计房地产销售收入将与 2012年度持平，力争实现商业主营业务收入较2012年度增长15-30%，确保营业成本、费用与2012年度相比增长不超过60%。

　　百货主业收入增24.00%，但因新店开张毛利率出现下滑:公司2012年百货业务实现主营收入33.29亿元，同比增长24.00%。百货毛利率下滑1.56个百分点至16.27%。收入增长和毛利率下降主要是由于新开门店处于培育期所致。2012年公司新开奎屯友好时尚购物中心（4月开业）、长春路友好时尚购物中心（8月开业）；友好中环百货（9月开业）、怡和大厦（11月开业）和伊犁天百二期部分区域（9月开业）等多个百货项目，对毛利率和业绩造成一定拖累。

　　超市收入毛利率齐升，地产贡献收入27.59亿元:超市业态实现主营收入10.60亿元，同比增长71.96%，毛利率提升0.95个百分点至 15.53%。2012年公司新开超市门店6家（其中3家便利店），使收入有了较大幅度的提升，同时由于规模效应和产品结构的改善，毛利率也有了一定提高。电器业务主营收入同比增长84.07%至2.50亿元，毛利率8.04%基本持平2011年（2011为8.13%）。但由于业务量较小且毛利率较大，超市业务对公司整体的影响不大。2012年公司进入房地产业务的收入确认期，截止2012年末，控股子公司汇友房地产销售商品房预收款为13.90亿元。2012年该公司实现营业收入27.59亿元，实现净利润6.96亿元，为公司贡献净利润3.48亿元。

　　销售费用因地产子公司支付佣金和推广费用等大增132.42%:12年公司期间费用率为14.42%，同比下滑1.62个百分点，销售/管理 /财务费用率变化0.77/-2.49/0.11个百分点至6.47%/7.16%/0.79%。销售费用同比上涨132.42%至5.12亿元，主要是因:1）公司新开门店支付3027.88万元物业管理费用；2）汇友房地产支付房产销售代理佣金1.10亿元和房产销售推广费用8272.45万元所致。管理费用同比上涨51.99%至5.67亿元，主要是新增门店租赁费增加、水电费、人工成本等费用增加所致。但由于地产业务贡献大量收入，因此管理费用率反而出现了下降。 财务费用同比增长136.76%至6224.25万元，主要是因贷款增加和部分贷款项目已开业，贷款利息费用化所致。

　　拟租赁昌吉市物业新设购物中心，首年租金0.80元/平米/天:公司同时发布公告:拟租赁由新疆和谐房地产开发有限公司开发建设的位于昌吉市建国西路125号的和谐国际广场地下二层至地上五层共计6.63万平米的商业房产开设大型综合性购物中心。租赁期限自2014年9月1日起至2030年6月 30日，合计15年10个月，其中2015年7月1日之前为装修免租期。租金自2015年7月1日起算，以地下一层至地上五层的商业使用面积6.13万平米为准计算。首年租金单价为0.80元/平米/天，首年租金合计为1789.41万元。租金每三年递增10%，租赁期间（十五年）租金共计3.28亿元，平均折合租金为0.98元/平米/天。