销售增速 富力再入佛山重涉旧改

    观点地产网 见习编辑 郑鹏 在300多亿的关口徘徊了几年的富力，为了实现今年420亿销售，如今面临经营业绩增速的拐点。

　　据富力在11月1日公布的10月份营运数据显示，10月份其合约销售总金额约为49.37亿元，而月内已出售的合约销售总面积约为40.2万平方米。

　　与9月份相比，富力销售收入和销售面积分别上升14和27%。与去年同期相比，销售收入和销售面积分别上升16%和下降13%。

　　此外，截至10月底富力总合约销售金额约343.98亿元，累计首十个月，富力合约销售总面积约284.06万平方米，与去年同期相比，分别上升23及16%。

　　10月增速销售拐点

　　以此来推算，按富力此前公布的420亿的销售目标来看，其已完成年目标的81.9%。

　　事实上，为了达到420亿的销售目标，富力在下半年加大了推盘力度，特别是在富力的大本营广州地区。

　　作为富力地产主力销售区域，广州市场下半年已经推出东山新天地、天域中心、天禧花园、南沙·富力唐宁四个新项目，连同上半年已经推出的盈凯广场等，提供了丰富货源；北京市场上，富力在旧宫、通州等区域也将推出新品。

　　不仅如此，富力在15个营运城市中推行完整多元产品线的策略，其中包括刚需住宅、商用物业，和部分于个别市场较高端的产品。

　　除了楼盘销售业绩贡献显著，富力也在逐渐加大对商业地产的开发比例，在不久前，富力地产方面曾透露公司定制的三年目标，在富力的营业收入中，75%来自楼盘销售，25%将来自租金收入。

　　此外，值得关注的是，富力10月物业平均售价为1.2万元/平方米，较对9月的1.37万元有小幅下降。

　　显然，以价换量也成为富力完成销售目标的重要手段，也看起来颇有成效。

　　现在看来，目前富力的新进展可能是富力进一步优化销售策略后的结果，其中，广州、北京、太原、天津等地均获得较好的成绩。

　　东方证券香港分析师JackGong也对观点地产新媒体表示，今年富力销售货量增加，辅之房地产市场整体氛围，取得增长是意料之中的事情。

　　富力再入佛山涉旧改

　　除了10月份销售业绩出现增长外，在首次进入佛山折戟后，此次，富力在佛山终于有了新进展。

　　10月30日，佛山禅城莲升片区一宗商住地被富力以9.63亿元竞得，楼面价4232.48元/平米，溢价22.36%。

　　资料显示，莲升片区8号地块，位于佛山涌两侧、人民桥东侧，规划净用地面积超过5.1万平方米，起始价7.87亿元，不设置任何限制性条件净地出让。

　　其实，富力与佛山的第一次结缘是在2007年，然而这并不是一场美丽的“邂逅”。2007年9月，富力和深圳鼎力以47.05亿元的价格，竞得佛山新城一宗用地面积达64万平的地块，成为总价仅次于祖庙东华里地块的地王。

　　然而在拿地后不到两年时间里，该宗地块却因没能在规定时间内缴清地价款，在2009年7月被佛山市国土局收回，2.4亿元的竞买保证金也被罚没。

　　该地块随后遭遇流拍，在经历“一波三折”后终于被保利拿下。至此，富力地产首进佛山以流产告终。

　　至于折戟原因，业内众说纷纭，在2008年，由于富力在商业地产项目上沉积了大量的资金，其经营受到了舆论诟病。这被看作是2009年佛山退地风波的重要原因之一。

　　在淡出了佛山市民的视野长达7年后，此次富力再次在佛山发力。然而与上次不同，富力在策略稍有改变，从当年的新地开发转向了旧改市场。

　　有业内人士分析表示，这次换了旧改模式的方向再进佛山，这也许与瑞安、新鸿基在佛山旧改取得的初步成功有关，在旧改方面富力也有经验。

　　“然而该项目涉及回迁旧改，项目的复杂程度有所加大，未来还值得斟酌。”上述人士补充道。

　　据悉，该地块位于原佛山名镇现莲升片区内，虽地理位置十分优越，但佛山名镇项目因有关情况以及改造节奏不当一度陷于停摆。

　　JackGong也表示，因为是旧改项目，从拿地到销售，开发周期比较长，也涉及相关拆迁安置的问题。