招商佛山连拿两地 东力实业再扩获益资产规模

    观点地产网 见习编辑 罗舒晗 从收购、注资到完成资产重组实现新上市，招商地产用18个月马不停蹄的操作完成了境外融资平台东力实业的搭建。

　　10月29日，招商地产公告宣布全资子公司瑞嘉投资和东力实业的资产重组交易最终完成，东力实业完成反向收购实现了新上市。

　　而在东力实业宣布完成资产重组的第二天，招商地产在佛山连拿两地块，无形中做大东力实业的资产规模的脚步仍未停下。

　　招商拿地 东力获益

　　10月30日，广州招商房地产有限公司以底价3.57亿元获得佛山市南海区九江一宗商住用地。

　　10月31日，由招商地产和九龙仓集团各占50%权益的合资公司佛山依云房地产有限公司以9.2亿元竞得佛山市禅城区季华大桥北侧一宗商住用地。

　　根据招商地产公告，此前东力实业在获得招商地产8个项目注资后，已经拥有广州招商房地产及招商局地产(南京)的51%权益。

　　换言之，此次招商地产在佛山获得的两地块实质也将归属于东力实业，其未来走向或将与9月招商地产新注入东力实业的3个项目看齐。

　　9月23日，东力实业公告宣布获得招商地产新注资佛山顺德1872、金达广场及重庆依云江岸3个项目。而这3个项目正是广州招商地产在今年4月和7月分别以竞买、收购等方式获得的顺德商住用地及重庆巴南地块。

　　手握广州招商房地产及招商局地产(南京)51%的控制权，东力实业可以在内地继续拓展项目，同时其母公司招商地产似乎也乐于为其铺平道路。

　　10月28日媒体报道称，东力实业执行董事兼副总经理刘卓根表示，东力实业未来与招商地产的合作主要以城市划分，母公司招商基本不会再涉足广州、佛山、南京和重庆四个城市的发展，同时东力实业在招商仍未进入的西安、沈阳、无锡等城市也拥有优先选择权。

　　截至目前，东力实业已经获得招商地产11个项目注入，涉及总代价达66.88亿港元。而东力执行董事副总经理刘卓根近日表示，未来东力或将再获两个项目注入。由此看来，扩大规模仍将是东力实业未来的发展基调。

　　完成重组 重新上市

　　10月29日，招商地产宣布全资子公司瑞嘉投资对东力实业的持股比例由70.18%增加至74.35%，同时获得现金对价7.49亿港元。东力实业配售股份总数9.4亿股，配售所得款项总额为19.27亿港元。

　　至此，瑞嘉投资和东力实业的资产重组交易最终完成，东力实业完成反向收购实现了新上市。

　　据招商地产董事总经理及东力主席贺建亚表示，完成注资后，东力将如“发动机起了火”，在已注入的资产支持下，目标合约销售可于三年内翻一番。在目前负债率降低下，未来不排除债务融资，以投资新项目。

　　从收购、注资到完成资产重组实现重新上市，招商地产自2012年4月收购东力实业后，一系列的操作皆为做大做强东力实业，期间为快速实现注资不惜走重新上市的曲径，搭建平台的决心可见一斑。

　　市场相关分析普遍认为，东力实业之于招商地产便是一个境外融资平台，招商地产欲在短期内尽快提升东力实业的规模和盈利能力，打造境外融资平台，是为拓展招商地产今后的再融资渠道，为降低融资成本提供便利。

　　11月1日，国泰君安对招商地产的最新研报指出，东力实业资产重组完成，海外融资平台的搭建进一步奠定招商地产扩张的资金基础,降低公司融资成本，有助于持续获取低价资金，融资的优势或将推动招商业绩目标的加速实现。

　　截至2013年9月30日，招商地产前三季度共录得营收234.71亿元，实现净利润36.05亿元，同比分别增长45.37%和49.06%。