杭州新房库存量超10万套 开发商拿地热情仍高涨

每经记者 徐超 发自浙江杭州

    日前，《每日经济新闻》记者从杭州透明售房网了解到，截至2013年10月，杭州今年前10个月商品房成交量已经超去年同期。杭州的商品房库存量达到10.5万套的历史新高，已经超过北上广深。不过，开发商拿地热情依旧高涨，特别是杭州本地房企饥饿补仓，杭州10月份土地成交均价的溢价率也创下年内新高。

    数据显示，今年前10个月，杭州已成交商品房71565套，超过去年同期的70109套。其中杭州主城区的存量房突破5万套，创下历史新高，杭州市的存量房达到历史高位的10.5万套。这个数字超过了北京、上海、广州、深圳和南京的库存量。

    目前，杭州存量房面积超1330万平方米，如果按照10月份杭州新建商品房签约均价14541元/平方米计算，市值超过1934亿元，按照杭州市区2012年全年成交84800套的销售速度算，目前的10.5万套存量房全部卖完要14个月，前提还必须是没有新的房源上市。

    双赢置业机构总经理章惠芳告诉《每日经济新闻》记者，导致库存增加的原因，除了之前积压的老房源之外，杭州目前板块成交冷热不均，卖得好的也就几个，不少板块的成交量是“温吞水”，而限购限贷的政策挡住了相当一部分人出手，刚需的消化程度毕竟有限。

    库存巨大，房价并没有明显下跌。根据浙江省统计局的数据，前三季度浙江房地产开发投资4361亿元，比上年同期增长15％；商品房销售额3806亿元，同比增长38.8％。杭州10月份商品房均价14541元/平方米，比2012年10月份的15948元/平方米跌了8.8%。

    主城区二手房市场也波澜不惊，10个月来成交均价19000元/平方米～19800元/平方米区间波动，已经连续3个月出现回落。房产研究员梁丽燕认为，二手房市场受一手房库存以及楼市调控影响，购房者下单热情不高，整体上只能说态势平稳。

    高库存背景下的杭州土地市场依然“热情高涨”。数据显示，今年1月～10月，杭州共成交土地187宗，总面积678.9公顷，总可建面积1827.7万平方米，总成交额1116.2亿元，之前杭州土地成交额最高的年份是2009年，全年也只有1069亿元。2013年尚未结束，杭州卖地就已经超额完成全年供地计划的20%以上。而且为了避免出现 “地王”，10月份杭州还叫停了8宗土地出让。

    记者发现，10月份拿地的基本上以杭州本地房企为主，如浙旅、嘉凯城、宋都、奥克斯、保亿等，24宗成交地块中本土房企拿走了18宗。有传言称11月1日以后杭州主城区不出让宅地，因而引得一些开发商调整拿地策略，一些地块遭到热抢。但此说法尚未得到业内和官方证实。

    杭州某上市房企董秘对记者表示，10.5万套的库存量指的是整个杭州市，而杭州主城区库存量还是保持在5万套的正常水平线，真正卖不动的是萧山区和余杭区，因此并不影响房企拿地。