凑份子建房看点不在“便宜多少”

　　民间合作建房很有市场，但长期难以落实，江苏邳州公开表示允许网友“凑份子”购地开发，是积极的信号。

　　最近，江苏邳州“200多名网友‘凑份子’合作建房”的事情引起了社会强烈的关注，网上网下叫好声、质疑声此起彼伏。据报道，1月7日下午，江苏省邳州市住建局办公室主任徐矛盾表示：网友“凑份子”购地开发是允许的，同时建议有合作意向的网民组建股份制公司后规范运作，以规避风险。但是，徐矛盾对有媒体报道“项目发起人表示建成后房价将比市场价低四成”的看法不认可，经他们测算数据恐难以达到。

　　个人合作建房在民间之所以呼声强烈、颇有市场。至于合作建房可以便宜多少，是便宜到当地发起人所称的“低于市场价四成”？还是像温州合作建房项目“仅是同等路段房价的五分之一”？或会因为城市房价不同而不同，但合作建房的“便宜”和“优惠”却有目共睹，这也是多年来公众热衷个人自建房的最主要原因。

　　江苏邳州支持网友自发集资建房，无疑再一次为民间个人集资建房又开了个好头，地方政府部门“支持”民意诉求、从政策上放宽自建房，在笔者看来是比“自建房便宜多少”更值得欣慰的亮点。民间自建房的“冲动”久矣，但长久以来囿于种种原因无法真正落到实处。早在2004年，年轻的工程师于凌罡首次提出合作建房，这个看起来很“美”的想法却行之不易。温州市合作建房的发起人赵智强，在温州老家运作合作建房时也遇到了官司，遭遇了交房的信任危机；另一方面，部分参与者对信托融资方式提出质疑……一些合作建房者要么遇到政策“阻力”，要么遇到现实中配套措施缺乏之困，让个人合作建房举步维艰。

　　江苏邳州官方公开表示网友“凑份子”购地开发是允许的，也算是一个积极的信号。政府对于个人合作建房的支持与否直接关系这些项目的成败，概因为除了拿地环节之后，后续的建筑施工、安全监管，项目验收，以及配套设施的引入和完善，房产证的办理等等，都离不开政府相关部门的回应和支持。邳州市这一公开“支持”的表态，无疑是为个人合作建房的后续事项大开了“绿灯”。对其他地方的合作建房也是一种鼓励。

　　地方政府明确表达支持合作建房，是顺应民意呼声的做法，放开民间自建房是科学引导民间小型资金资本进入实体经济的方式，也是对现有高房价的一种调整调控方式。