别等楼市“烧煳”才降温

　　一线楼市房价和成交量正在考验我们的容忍度。以北京为例，据机构统计，一月商品住宅成交同比上涨570%，上海新建住宅价格创近30周新高。

　　这完全是楼市发烧的表现。事实上，北上广深这四个一线楼市最近都在发烧，不仅商品房量价齐涨，而且从一手房到二手房都涨势惊人。另外，1月份北京全市成交18宗土地，单月土地交易额达到205.7亿元，创近11年以来新高。

　　对此，北京市相关负责人表示，对于房地产调控，政府还有加大“工作力度的空间”。上海、广州、深圳相关负责人观点类似。舆论推测：一线楼市调控将加码。

　　关键问题是，楼市调控政策拿什么来加码？似乎并不明确。从各种报道来看，房产税是铁定的必备武器，但国税总局总会计师汪康最近却说房产税扩容尚难出台，原因是，完整的信息系统缺失。昨天，又传出京版房产税起征面积人均24平米的消息。但北京地税局随之在微博上予以否认。

　　在笔者看来，别等一线楼市发烧到“烧煳”的程度才来降温。如果等到一手房价、二手房价及土地价格、租金价格继续上涨之后才来“加码”，显然，已经迟了——楼市高烧之后，不仅会伤害自身肌体，导致宏观调控的难度和成本增大，调控效果也充满不确定性。因此，不仅深层次的调控与改革（比如财税改革、住房制度改革）要尽快提上日程，比如，征收房产持有税、利得税甚至额外交易税等。