万科海外布局加速华人青睐美元资产

4月16日，万科通过全资子公司Wkdeveloper sig I Private Limited，出资1.355亿新元(约合6.78亿元人民币)现金，收购吉宝置业在新加坡一个公寓项目30%的权益。这是万科继香港荃湾项目、美国旧金山项目后，万科海外布局中落下的最新一子。

万科董事会主席王石近日表示，现在正是投资美国市场的最好时机。而本报记者从美国、加拿大、新加坡、马来西亚等国家和地区的中介机构处获悉，目前海外华人非常青睐外币尤其是美元资产。

4月16日凌晨，纽约黄金期货价格周一收盘暴跌9.3%。根据北京师范大学教授钟伟的观点，黄金作为避险资产神话的落幕，正是人民币汇率国际化深入，美元资产崛起之时。

今年2月，万科与美国知名房地产公司“铁狮门”合作，共同开发位于旧金山两栋相连的高层住宅楼，共包含655套单位。此前的1月23日，万科全资附属公司万科置业(香港)有限公司联合新世界发展以34.34亿港元竞得香港港铁荃湾西站项目。

王石证实，与美国铁狮门的合资项目总投资约为6.2亿美元，其中万科将投资1.75亿美元，铁狮门提供7500万美元，其余部分将通过债务融资覆盖。万科将持合资公司70%的股权，铁狮门持股30%，由铁狮门负责管理。该项目甚至还没有开工的时间表，但中国大陆买家已经追随而至，已经订购约200套房产。铁狮门提供的资料显示，预计该项目40%以上买家是华人及来自中国大陆的移民。

王石说，在经历了金融海啸的低谷之后，美国楼市渐渐回暖。背后也正是2012年末开始，海外华人及内地富有人群对美元资产的追捧，万科精准地捕捉到了这一时间点。万科也会到纽约曼哈顿、波士顿以及加拿大等地开发房地产，但海外市场比重最多只占万科总量的20%。

除了万科以外，碧桂园、万通地产、中国海外等公司也在有计划地开发海外项目或增持海外资产。碧桂园赴马来西亚开发5个项目，中海外今年年初在伦敦收购了一栋写字楼。

钟伟指出，未来10年，人民币汇率国际化以及美元升值，是人民币资产尤其是房地产资产面临的最大风险，他透露，去年开始已经有计划地持有美元及其他外币资产，而售出一部分人民币资产。