大鳄年底频抢地鏖战原因揭秘

大鳄年底频抢地鏖战原因揭秘

邓浩志接受《搜房网》采访

    岛城大鳄年底11月到12月之间掀起一股开发商抢地高潮，开发商在岛城拿地，背后会对岛城2013年房价走势形成什么影响呢？大鳄在全岛城抢地！背后原因究竟是什么呢？？据说早在3个月前就有专家预言，年底的三个月将是开发商在岛城拿地的最高峰期。背后的原因似乎是开发商、政府、房地产市场经济规律在共同作用。岛城2013年房价走势会怎么样呢？

回顾：

2012年9月随着成交量上升，楼市回暖迹象逐渐明显。在金九期间开发商不仅想方设法出货跑量，同时也在积极拿地补充新鲜血液。9月，万科、中海、富力、华润置地等7大房企3天斥资88.68亿元“抢地”。当时就有专家预测，现在还不算推地高峰期，真正的高峰期是在未来三个月。

    2012年11月、12月，果然真正的高峰来临了！绿地集团、中海、万科、保利等纷纷攻城略地，大工程将在2013年呈现！

新市北海云庵地块遭到105轮激烈角逐溢价率超50%

    12月初，原四方区海云庵近20万平土地，多家企业参与一号土地拍卖中，最终经过105轮叫价，该地块块被广州良宝地产以楼面地价5820元/平，总价87238.2万元拍得。而同时期李沧的土地拍价仅2000多元。甚至有开发商言“就算原四方新都心土地价到了6000元/平方米，仍然有利润空间”。广州良宝据说背后的真正背景是大鳄中海地产。

周边有地产青建太阳岛、海信湖岛世家、海信淮安郡、万科城等！

    12月24日，青岛市2012年度最后一场国有建设用地拍卖会在青岛公共资源交易中心举行，本场拍卖会上，位于新市北瑞海北路240号，欢乐滨海城的四幅地块同期上市。3幅地块成功拍卖，标志着绿地集团正式进驻青岛，这与之前市民的预期一致。而如今的欢乐滨海城也成为了商业巨头云集的“风水宝地”。绿地集团、鲁信、国信，联手拍下滨海欢乐城3块地！我们可以预期，2013年青岛欢乐滨海城片区的发展将被提速。

崂山地块13040元/平将再现高端盘 两大鳄厮杀夺地

    中国海洋大学校址香港东路23号B地块备受关注，竞争激烈，经过26轮叫价，最终以13040元/平方米的楼面地价被广州华储房地产开发有限公司收入囊中，总成交金额达923,230,174元，溢价率达4.24%。

世茂和保利都在力争这块“肥肉”，最终经过26轮叫价，最终被保利旗下的广州华储房地产开发有限公司收入囊中。这将又是一个高端地产。“推窗见海”，步行十分钟可到海边；周边还有极地海洋世界等高端娱乐和餐饮配置。现在有高端楼盘海信天玺、海信天悦。

    方圆地产首席分析师邓浩志表示，近期土地市场成交活跃，是开发商和各地方政府共同作用的结果。在开发商方面，房企2、3季度销售理想导致了其资金面的改善，有了宽松的资金链房企就会增购土地维持其持续经营的需要。而地方政府方面：各地方政府有迫切的卖地需要，今年各地方财政普遍紧张，而通过卖地增加收入也是地方最普遍采取的办法，所以地方推地十分积极。“各地方今年上半年土地出让情况普遍不理想，以广州为例，今年上半年仅完成了全年土地供应计划的15%，剩下85%的任务都堆积在下半年完成，这也导致了最近频繁出让土地”。邓浩志进一步认为。

开发商在岛城拿地影响：可避免明后年房价快速上涨

    对于近期开发商在岛城拿地频繁的现象，不少行业人士称开发商还是比较理性了，且目前能积极拿地是好事，减少明后年楼市供不应求。方圆地产首席分析师邓浩志表示，自去年楼市不景以来，各地方政府土地出让出现了较大的困难，各地都出现了土地供应不足和项目流拍，以广州为例，今年上半年仅完成了全年土地供应计划的15%，完成全年计划基本无望，这最直接的结果是影响明、后年的新增住宅供应，所以说房价快速上涨的压力仍然存在，不在今年，而在明后年。若今年开发商拿地量减少就会使未来供应不足可能导致的房价上涨。

专家：开发商在岛城拿地现在是拿地好时机

    中原地产项目总经理黄韬认为，今年楼市还是属于比较乐观，开发商目前积极拿地也是正常现象，每年都会有消耗所以也需要补充，一年上百万的销售量后就需要补充土地，然后9个月至1年后才能进入销售，现在土地价格合理，开发商能在地价合理的情况下，理性拿地，对后市稳定有帮助。开发商拿地跟市民买楼一样，就刚性需求就会去买，价格合理就应该积极入市，目前地价不高且地块也比较好，是一个拿地的好时机。