2013年顺德楼市平稳开局

2013年顺德楼市平稳开局

邓浩志接受《珠江商报》采访

    新房销售持续火热，呈现供不应求的态势，价格也稳中有升，2013刚刚开年，全国大部分一线城市便出现了“开门红”。但与此不同的是，顺德2013年楼市却在平稳中开局，市场准时进入传统销售淡季。据佛山世联地产的统计数据，1月份前4周一手房成交套数为2232套，成交均价约为8900元/平方米（套内面积），量价均与2012年底基本持平。
    市场实况
    一手房成交显淡静
    购房者凌晨两点排队过户，1月17日北京呈现如此景象，生动地勾勒出2013年一线城市的“开门红”：新房成交持续火爆，价格上涨压力再现。
    然而，如此火热的销售行情并未光顾顺德这样的三四线城市，市场各方还是按部就班地进入传统的销售淡季，市场主要以消化余货为主，量价并未出现太大变化。据悉，开发商融资环境宽松，资金压力减小，提价意欲渐明显，因此1月份顺德大部分楼盘的营销动作不大，均以自然销售为主。
    据记者踩盘了解，1月份顺德楼市，除了保利、碧桂园、美的等几个大型房企依然保持高涨的推货热情以外，其他的基本已进入消化余货，静候“春节”的阶段。
    而购房者方面更是将注意力逐渐转移至“春节”，各大楼盘销售中心略显冷清，到访客户大部分是得益于去年年底的蓄客。同时，也有购房者表示，进入2013年，开发商给出的优惠折扣明显“缩水”，可供选择的房源也不多，还是等年后再考虑入市。
    泛澳地产市场部分析师认为，1月份全佛山大部分项目均缺乏新货推售，这成为了成交量有所下降的主要因素。但从近两周的预售市场来看，市场新货量按项目划分情况，价格为主导，低价还是换来了短期的售罄。而从新增预售的下滑不难发现，在未来几周项目的推售情况将相对缓慢。
    与一手房市场的淡静形成鲜明对比的是土地市场的火热开局：土地供应放量，热点地块增加，成交活跃，这不仅显示了开发商对后市的信心，也描绘出顺德楼市未来几年的上升态势。
    后市预测
    量价温和上升
    春江水暖鸭先知，地产股，对政策尤为敏感。2012年11月底，地产股才见底，进入2013年1月份，地产股已先于大盘，开始盘整回调，就以万科上周几乎连续两个涨停为例。行内专家预测，未来半年，地产股将随大盘创新高；年内全国房价仍在宏观调控政策的影响下温和前行，上涨10%左右，但一线城市和少数二线城市凸显躁热。
    方圆地产首席分析师邓浩志表示，之于一线城市与部分二线城市，开发商主导市场迹象越来越明显。楼市复苏是好事，但过热却是坏事，一方面是影响社会稳定，二是过高房价会影响经济发展与城镇化发展，三是对于房地产市场而言，楼市过热的结果是新一轮更猛烈的调控，继而又是一轮调整，因此对于各方而言，平稳是最好的，但目前看不到平稳的迹象，过热迹象越来越明显。
     而对于三线城市则以平稳为主，因为三线城市经济发展相对缓慢，外来人口相对占比较少，整体对住房的刚需有限，而三线城市的供应量又普遍较大，在限购令的影响下，大部分投资客被堵在门外，所以价格缺乏大幅上涨的理由。