180个公章也会推高房价

180个公章也会推高房价

房地产是公章履行的产业，至于一个房地产项目要多少个公章才算完成，各地都不一样，也没有权威的数字。原河北省委书记张云川在2009年曾指出，申办一个房地产项目要盖166个公章，大小收费94项。每盖一个章，办事员、科长、处长都要签字，涉及180多个经办人。很多人认为，180多个还不是最多的，还有比这更多的章没统计进来。

公章旅行从表面意义上来说，是为了监控房地产生产的各个环节，从而保障建筑的安全。但是，这种多头管理会造成收费时人人踊跃、出了问题时互相扯皮。一个章没有，就会影响整个项目的运行，在盖章的过程中，一旦一个环节以各种名义拖延，就会人为制造经济无效率，所以，很显然，很多项目为了促进公仆们的积极性，各种灰色费用就成为必须花费的费用。

各个部门都要求盖章权，因为盖章权就是一个能够变现的权力。盖章权越大，收益越大。各个部门、官员，没有盖章权的积极要求盖章权，有了的积极扩大盖章权，行政门槛设立越多，费用就越高，180个神仙都要敬到，权力渗透到房地产市场如此地步，也是举世罕见的。官员如此频繁的渗入市场，而这个市场竟然还没有被掏空，还能运作下来，也是一个世界奇迹。这么巨大的管理成本，本来是可以避免的，结果都转嫁到房价上了，中国房地产市场已经是世界最大的市场风险了。

从最近暴露出来的贪官财产中可以明显的看出，比芝麻官还小的官员、公职人员拥有数十套房产并不稀奇。陕西房姐竟然有4个户口、40多套房产，窥一斑而见全身，整个官员体系到底有多房产，实在无法估量了。按照国务院的要求，全国40个重点城市的个人住房信息系统，应于2012年6月30日前实现与住建部联网，但时间已经过去半年，住建部仍迟迟未公开联网情况。就算是40个城市联网都遭到了抵制，别说500城市联网，遭到了官员们抵制，是在情理之中的事情了。很多人辩解说，如果大规模的公布官员的财产，会引起社会不安定因素。问题是，有问题遮着掩着并不代表风险的消失，而是酝酿更大的风暴。历史教训很深刻，慈禧太后当年反对维新变法，最后，在她主持下的清末新政比维新变法还要激进，但是，就是这样也不能挽救危局了。错失了解决问题的时机实在是最不智的选择，鸵鸟政策最终害了自己，害了整个房地产市场。

据悉，既是联网后，也有人主张不能随便查，住建部副部长齐骥曾提出，“部、省(区)集中的信息数据只做数据统计、分析和汇总，不提供查询服务，查询服务仍按现有的规定实行属地查询。各市县主管部门要消除顾虑，积极主动按要求上报数据。”只考虑这些人的顾虑，只考虑这些的能量，不考虑潜藏在社会背后更大的能量，只是一种短视的行为，而且，既然不能随便查，还搞这个联网有什么意义呢？一遇到阻力就退回来，最后是把自己的逼的无路可退了。拆迁一会儿这个政策，征地一会儿那个政策，就没有任何顾虑，一遇到有关自身利益的网，就开始百般阻挠。

不可思议的是，有些专家竟然认为印度土地私有者导致印度城市化进程缓慢，而我们不存在这样一个问题，所以我们城市化进程很快，还把这个看作我们的优势。这个结论最好不要下得过早，因为评估效果不能只看短期效果，还有中长期的效果。我们城镇化进程比较快是我们短期内的一个优势，但是，这里面藏着一个巨大的风险：是牺牲不对等的权利为代价的。

老百姓住房需求依然旺盛，但是，如何更加低廉而优质地给他们提供所需的住房，就是房地产市场存在的关键，然而，我们离这个最基本的要求还很远。到底为什么会产生这样的背离，到底中国房地产为什么变成了一个风险最大的市场，难道不值得我们反思？