我曾经在北京的四合院，住过好几年。如果那时去过我家的朋友，恰好看到这句话，想必会不屑一顾地说，你那也叫四合院？带给别人美好想象的一个词都给你糟踏了。好吧，我承认是虚荣心作怪，把大杂院当成了四合院。

    但这大杂院分明是原四合院的一部分。我们这个院子紧挨着建了两栋高两层的楼房，以及几排平房，找不到四合院的任何痕迹。四合院的主体应该是在一墙之隔，我借着到二楼屋顶装简易热水器的机会偷偷眺望了一眼，据说住着北京市原来的一位领导。

    这条胡同，后来划入北京43片历史文化保护区的一部分。但胡同保留下来的明清四合院，或者说原四合院的一部分，我看到的，只有两座。它们的红漆大门从来都是紧锁着，一对铜环无声地看着人们走过来，又目送着远去。

    今年是北京建都860周年。公元1153年，统治中国北方的金朝皇帝海陵王完颜亮定都北京，更名为金中都。但金朝和元朝的建筑遗存如今已屈指可数，按照我个人的理解，作为历史文化名城的北京，所要保护的建筑主体是明清旧城。

    梁思成们没能在新锐力量的铁腕下守护住北京的城墙和四合院，后来的人们就挖空心思去弥补。1990年代后期，北京有一句话，叫做“夺回首都风貌”。怎么夺呢？最典型的代表作，是西客站屋顶上那几个亭子，人称绿帽子。结果是，西客站成为亚洲最丑的建筑之一。

    看到这里，有朋友以为我要谈论北京的旧城保护。不全对。你会发现，我更多是在借题发挥。往者不可追，现实地看，能够真正保护那43片历史文化区，不再大拆大建，就谢天谢地了。其他地方，就不必动辄用历史名城来意淫。

    譬如容积率和建筑高度。我不知道北京市最新的容积率等技术标准、规范，是哪一年制订的，但可以肯定，这些标准、规范，必然打着历史名城的烙印。天安门附近限制建筑高度，还可以理解，但如果还为了不遮挡人们欣赏西山的美景而苛求建筑高度，就不好理解了。如今，雾霾不时袭来，连对方的脸都看不清，哪里还敢企求远眺西山景山和天坛？

    尤其是北京东部地区的住宅。前不久，我去东四环边一个著名的住宅小区参观，建筑只有十几层高，容积率2.25。且不说小区和建筑本身，单是容积率，我唯一的感觉是，太浪费了。如果建到30层甚至40层高，是怕遮挡谁的视线呢？想不明白。

    正在建设之中的“中国尊”，108层高528米，建成后它的人口密度应该高于住宅。或许你要说这是两种类别的建筑安全问题，但我仍然不明白，为什么东三环边的建筑可以高达500多米，东四环的建筑却限制在60米。

    也许有专家会用消防、抗震、结构安全之类专业术语来解释。但很多年以前，香港就有高达50层的住宅建筑了。而10年前，我在上海去朋友家40层高的住宅里做客时，就在心里反问：为什么北京很少有这样的超高层住宅？

    人们常说，北京的土地很稀缺，所以每出让一块住宅地块就引来地产商哄抢。而地价高涨，必然反过来推动房价上涨。但政府有关部门从来没有考虑过，可以提高单位土地的住宅产出面积。幼儿园大班孩子也知道，一栋楼建18层与建36层，居住的人口是不同的。

    是时候了，北京市规划委员会，请大胆调整容积率和建筑高度的标准、规范。除了历史文化保护区和特殊地区，多数住宅小区的容积率完全可以提高到3.5以上。东部地区甚至可以提至5.0。这可以迅速增加住宅有效供应。

    正如北京全都建平房，未必就是古城重现；矗立一片片50层高的住宅，也未必就压坏了古城的帽子。须知，北京在历史文化名城的另一面，是追求成为“世界级城市”。何况，大幅提高容积率，真可以起到缓解供求矛盾、抑制房价上涨的作用。

（文章见10月10日21世纪经济报道一戈看台）