房地产金九银十大逆转让人热血沸腾

房地产金九银十大逆转让人热血沸腾

今年楼市爆发出金九银十风暴，是这些年来金九银十消失的逆向现象。前些年，房地产市场的高潮并非沿着传统的金九银十的热销潮运行，而是日渐淡化的趋势，今年楼市发生惊天大逆转，所以今年楼市变成了金九金十。以往此时开发商会想尽浑身办法，推出各种各样的优惠政策，以期待实现旺季销售，然而今年楼市优惠很少，却很热销。

各地纷纷传来捷报，不仅仅一线城市捷报不断，就连很多小城市也是不甘落后。北京、南京等不少城市出现“日光盘”，带动一些楼盘的价格上涨十分明显。北京部分楼盘规避限价令,强制搭售“变相涨价”，例如北京楼市供应主力区域之一的天宫院板块多处楼盘几乎都采取强制搭售精装修的售楼策略，将此区域实际房价推涨至2.3至2.7万元/㎡。淄博、岳阳、洛阳、番禺等等城市楼市火热局面非常火爆。中原地产研究中心统计数据显示，国庆7天，全国主要的54个城市，新建住宅签约套数为19572套，同比2012年国庆假期的18440套上涨了6.2%，而在过去的9月中，楼市成交量就是大幅增长。很明显，时至今日，已经不能用冷暖不均来说明房价暴涨了，楼市已经出现普涨特征，几个投机性过剩的城市房价下跌，已经是例外，冰火两重天的局面实际上已经打破。

到底是什么导致了今年楼市的今天大逆转，出现了普涨格局？

中国楼市是很典型的政策市，这是我们过去许多年以来就发现的基本特征。回顾今年楼市政策，有一点是与以往非常不一致，年初中央和地方都出台了抑制房价上涨的国五条新政以及执行政策，各地也都公布了具体调控目标。然而，到了五月六月，房地产市场突然发生了惊天大逆转，房地产调控政策在各地没有真正执行，还有放水嫌疑，房地产火热到甚至让银行闹钱荒。房价随之继续上涨，然后市场预期楼市调控政策可能会出台，但是，这种收紧信号并没有出台，甚至了连“敲打”都没有了，这让市场预期发生了根本性改变。政策空档期很长，大家虽然又在等待三中全会的政策消息，但是在等待中房价从冰火两重天的境地转向了普涨。以往大家都在探讨金九银十的成色，如今看来，不仅成色十足，还有超越了既往势头。实际上，不仅仅调控政策没有得到执行，而且各种各样的刺激政策，还加速了房市火爆，例如，各种各样的区域政策实际上起到了导火索作用，自贸区房价大幅度上扬，突然松动的政策让大量的刚性需求和投资性需求一起入市，导演了一房难求的局面。

如今大家讨论各地调控目标是否能够实现，实质上已经是秃子头上的虱子明摆着的，已经不可能实现了。

还有一个现象值得关注，那就是上演了所谓房贷荒。四大行9月新增贷款2760亿，远超预期。而另一个看似矛盾的消息是，近期各地的银行房贷普遍收紧，甚至出现房贷荒。银行贷款放量猛增购房者贷款却变难，钱到底去哪儿了呢？一些专家认为，信贷流往了实体企业。如果真得如此，那还算是幸运了，因为这至少证明中国实体经济处于井喷期，但事实上并非如此，大量实体企业仍然是困难重重，盈利能力依然非常弱。这个房贷荒从根本上来说就是楼市井喷的表现，大量的信贷资本仍然盘踞于楼市。由于房地产是资金密集型产业，需要大量的信贷才能支撑，特别是当房价上涨的时候，越需要更多新增信贷支持，从表面上来看，很多资金流入了实体企业，但是，很多情况下这些资金变相转投了房地产，还有的投向了基础设施建设。不断扩大的地方投资与不断扩大的地方债务黑洞，很明显地吸纳了大量信贷资金，房地产实际上已经又在不知不觉中救了地方政府、影子银行以及中国投资。房贷荒实际上是一个恶性循环的开始，资金紧张，银行各出奇招揽储、高息吸纳理财产品，本来房价上涨是避免信贷危机，结果是加深了金融机构的依赖，危机并没有消除，而是隐性地转移了，推迟了，这是一个非常值得关注的现象，本来得了重感冒，现在已经转为肺炎了。

房地产实际上是一个反向的信号，当大家沉迷于摆脱了投资低迷、影子银行危机以及地方债危机的时候，经济运行的节奏已经发生了根本性转折。