周四重磅传闻消息之个股传闻(3)

　　传，格力地产“蛇吞象” 大股东“输血”消化地王

　　2009年，格力地产以66.15亿元高价、拿下总建面超过100万平米的珠海唐家湾地王项目。辗转3年后才始放量回款，据悉可销售体量达200亿元。

　　对于年销售额仅10多亿元的格力地产而言，这一体量庞大的项目，开发资金从何而来？格力地产有关人士介绍，得益于大股东格力集团的支持，过去3年，格力集团通过质押担保、土地质押贷款、综合使用集团信贷授信等方式，频频向格力地产输血，解决其财务之困。而这种依靠制造业“业外资本”发展的优势，显然不是绝大多数房地产公司所具备的。

　　大股东频“输血”

　　2009年12月3日，上市甫成的格力地产在珠海唐家湾地块竞拍中，击败保利、仁恒、深业等房企，拿下珠海唯一一块南向的绝版海岸地块，一举加冕当年珠海“地王”。

　　但高达66亿元的地价款，以及约140亿的项目总投资，让格力地产在接下来的时间里面倍感压力。一开始，格力地产曾尝试通过增发实现再融资，方案几乎成行。但2010年4月调控加码之后，房企公开资本市场融资暂停。

　　格力地产转而向银行贷款以及利用信托渠道融资。2011年1月，格力地产分别向交行珠海分行、工行珠海拱北支行申请人民币8.9亿元及6亿元的项目开发贷额度，并以部分土地使用权抵押和持有的1700万股格力电器股票质押担保。此外，格力地产还向交银国际信托申请不超过人民币6.3亿元的信托融资额度，并以格力海岸项目部分土地使用权提供抵押担保。

　　在此期间，格力地产大股东格力集团给予了无限支持。比如上述银行贷款就是以其兄弟公司格力电器股权作为质押担保。格力集团旗下格力电器良好的业绩，使其有足够的能力为格力地产提供长时间的财务支持。格力电器1月17日晚间发布的2012年业绩快报显示，去年，格力实现营业收入1000.84亿元，同比增长19.84%；净利润73.78亿元，同比增长40.88%。

　　据格力地产董事会秘书黄华敏称，格力地产目前60多亿元的负债结构中，有三分之二是来自大股东的贷款，这部分负债有别于银行负债，风险可控。

　　除了直接的财务支持外，格力集团还在拿地上对格力地产进行支持。黄华敏表示，为了最大程度地发挥地产业务和电器类业务的协同优势，格力地产的异地扩张会首先考虑在格力电器布局的地方进行。

　　2012年4月，格力地产在重庆两江新区公开竞标获得一幅31万平方米建面的商业地块，成交价近17亿元。这之后的背景是，重庆凭借200亿元的产能已成为格力电器最大的分厂所在地。

　　规避限价销售现房

　　值得注意的是，在大股东持续支撑下，格力地产并未采用传统的“预售-回款”模式，而是获取土地近三年后，项目才以现房形式对外销售。

　　过去3年，对格力地王项目带来实质影响的是珠海的调控政策，尤其是限价。2011年11月起，珠海实行“双限”政策，限购之外，新申请预售的楼盘价格不得超过11285元/平米，否则将不批预售。这对于价格定位中高端的格力项目而言，影响不言而喻。

　　但珠海的限价政策并不针对现房。为了规避限价政策，格力海岸不得不延后售房时间，在项目差不多达到交房水平时实行准现房的销售。

　　据悉，目前格力海岸一期已经处在准现房状态，二期的商业和会馆部分也初具轮廓。随着格力海岸的入市，格力地产的业绩将迎来一个缓慢而极具爆发力的释放期。

　　2012年11月，格力海岸首次入市，当日销售额即突破2亿元。其中，一线海景的花园洋房均价在每平米2.1万元-3万元，高层住宅均价则在每平米1.9万元。

　　格力地产有关人士认为，现房发售的形式，从侧面反映出格力地产财务状况良好，资金运转能够支撑项目开发需求，其称随着一期开始回款，项目的后续建设会不断加速。

　　据介绍，格力拱北夏湾C区地块由于政府修改轻轨规划而被征用，目前已经与政府签订土地置换协议，政府等价在格力海岸旁边给格力新划了一块地。置换之后，格力海岸项目建面超过100万平方米，楼面价也将有所降低。

　　海通证券分析师涂力磊认为，考虑到新增地块的区位，这次置换对格力相对有利。由于公司主要项目集中在珠海地区，后期去化速度对公司股价将产生较大影响。

　　传，佛慈制药划归兰州国投

　　佛慈制药（002644）公告，公司控股股东兰州佛慈制药厂1月21日收到兰州市人民政府国有资产监督管理委员会《关于拟划转兰州佛慈制药厂国有股权的通知》，拟将兰州市国资委持有的兰州佛慈制药厂国有股权划转至兰州国资投资（控股）建设有限公司持有。

　　公告称，兰州佛慈制药厂、兰国投是兰州市国资委监管的国有独资企业，股权划转，公司控股股东、实际控制人及其持股数未发生变化。划转前，兰国投未持有公司股份；划转后，兰国投将间接持有公司6276.6万股股份，占公司总股本的70.64%。

　　公开资料显示，受让方兰州国资投资（控股）建设有限公司成立于2005年10月13日，注册资本为20亿元，经营范围包括国有股权和资产的经营管理、产业投资、破产关门企业人员托管及市政府国资委授权的其他经营事项。该公司是兰州市政府在重组兰州市国有资产经营有限公司和兰州市国资物业管理有限公司基础上批准成立的国有独资公司，是兰州市政府围绕项目建设进行资本运作、发挥国有资本投资导向功能的综合性投融资平台。