万科去年实现销售额1412亿元

　　■ 2012年12月销售额同比增141.8%

　　■ “料今年1月签约金额同比将明显上升”

　　万科企业股份有限公司（万科A，000002，以下简称“万科”）昨晚公布2012年12月份销售及近期新增项目情况简报，2012年12月万科实现销售面积116.8万平方米，销售金额140.7亿元，同比分别增长94.9%和141.8%。至此，万科2012年全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%。

　　此外，万科2012年12月新增加项目20个，买地资金超143亿元，也创下2012年单月峰值。对此，万科董秘谭华杰解释，进入四季度后，主要城市推地力度加大，加之销售顺畅、资金充裕，因此近期在土地市场上补充了较多的资源。

　　万科并非传出捷报的惟一一家地产商。在香港交易所上市的恒大地产（03333.HK）昨晚也披露了2012年的销售情况，去年实现合约销售金额923.2亿元，完成全年800亿元计划的115.4%，较2011年增长14.8%。

　　全球首个销售额超过200亿美元的房企

　　对比去年11月份来看，万科去年12月份签约面积环比下降18.66%，签约金额环比下降17.86%。

　　万科董事会秘书谭华杰昨日表示，2012年12月推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源，将体现在2013年的签约数据中，预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。

　　统计显示，去年1月至12月份,万科累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元。这意味着万科成为全球首个房地产业务年销售额超过200亿美元（折合人民币约1250亿元）的公司。

　　中国房产信息集团最新报告显示，万科、绿地集团和保利房地产（集团）股份有限公司（保利地产，600048）三家内房去年销售额均超过1000亿元人民币。

　　事实上，国内另一家房企去年销售也现迅猛增长。恒大地产昨晚公告显示，2012年实现合约销售面积1548.5万平方米，较2011年增长26.9%。其中2012年12月单月，恒大地产实现合约销售76.9亿元，合约销售面积122.2万平方米，环比分别下跌34.78%和38.31%。

　　“市场仍面临较大去库存压力”

　　谭华杰回顾了去年房产市场表现。他表示，2012年主要城市成交前后变化较大。年初，北京、上海、广州、深圳、天津、沈阳、杭州、南京、无锡、苏州、东莞、佛山、成都、武汉等14个城市的成交面积同比大幅萎缩，1-2月同比降幅达55%，其后同比数据逐步回升，到年中时成交渐趋稳定。而2012年万科的推盘也呈现出明显的“前低后高”特征，契合了市场景气的变化状况。

　　谭华杰称，从产品结构来看，2012年万科所销售的住宅仍然延续了以中小户型普通商品房为主的特征，144平方米以下户型占比达到90%。而2011年下半年以来，市场大户型产品持续滞销，中小户型销售速度远远超过大户型。

　　谭华杰认为，虽然2012年主要城市的成交相比2011年普遍有较大幅度的回升，但这是建立在2010、2011年市场连续两年大幅萎缩的基础上。相对于2009年，去年14城市的成交面积降幅仍在20%以上。另一方面，尽管2012年下半年的成交改善在一定程度上缩短了去化周期，但这些城市新房库存的绝对量仍然处在近年来的高位，市场仍然面临较大的去库存压力。因此，万科仍然会将促进销售作为工作重点，提供适销对路的产品。

　　万科昨日公告显示，12月该公司新增加项目20个，分别位于苏州、徐州、杭州、上海、南通、长春、大连、沈阳、营口、青岛、成都、乌鲁木齐等城市，对应万科权益的规划建筑面积约434万平方米，粗略估计总耗资超143亿元。

　　其中，包括去年12月12日万科与绿地地产集团联合体摘得的上海火车南站商务区项目，该地块总价格54.31亿元，曾一度刷新上海2012年的总价纪录。万科昨日公告称拥有该项目51%权益，须支付地价款约27.7亿元。

　　万科昨日提供的数据显示，2012年万科共新增加76个项目，合计权益规划建筑面积约1446万平方米，略高于全年销售面积1295万平方米。

　　谭华杰称，2012年下半年以来各地加大了土地供应力度，万科拿地有所增加，但土地成本仍然控制在合理水平。同时，相对于公司的开发规模，2012年万科的拿地量也属于正常补货。考虑到增长需要，目前万科的项目资源仍然保持在满足未来两到三年开发需要的合理水平。

　　未发布B转H股消息

　　市场人士关注的是，万科曾于去年12月25日发布停牌公告，称正在筹划重大事项，待相关事项确定并公告后复牌。

　　此后就有知情人士表示，万科在筹备B股转H股，搭建A+H股的融资模式。但是截至昨晚，万科尚未发布关于转板的消息。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟称，随着B股融资功能弱化，万科再搭建一个香港融资渠道在所难免。H股不同于A股，投资机构及分析机构更看重企业的规模，发展的稳健度，利润以及目标的实现情况。万科是一个喜好高周转发展模式的企业，虽然利润不是最高，但是综合因素来看，应该会引起基金在内投资机构的关注。其在H股的估价不会很低。

　　万科自2012年12月26日起停牌，停牌前收于10.12元/股。