楼市掀调控风暴引导房价回归

　　“国五条”出台9天之后，国务院在3月1日突然祭出细则的“新国六条”。其背景是近期楼市延续量价齐升局面：全国百城新建住宅房价连续9个月环比上涨；春节“淡季”不淡，成交面积涨幅最大的贵阳和温州分别涨26倍和14倍，业内人士普遍认为楼市“小阳春”已至。在此背景下，“新国六条”出台能否为楼市降温，并引导房价合理回归呢？ 
　　［“新国六条”异常严厉］ 
　　“新国六条”指出：1、完善稳定房价工作责任制，对执行楼市调控不力省级政府问责；2、坚决抑制投机投资性购房，卖房征20％个税，加快推进房产税扩大试点；3、增加普通商品住房及用地供应，原则上2013年住房用地供应总量不低于过去5年平均实际供应量；4、加快保障性安居工程规划建设，全面落实2013年保障房基本建成470万套、新开工630万套的任务；5、加强市场监管和预期管理，十二五末地级以上城市实现住房信息系统联网；6、加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制。 
　　对此，著名财经评论员叶檀表示，相较之前的“国五条”，能够看出调控更加严格，表明楼市调控的决心。 
　　［打击投机性购房引导房价回归］ 
　　“卖房征收20％个税”对于炒房者来说无疑是个灾难，其打击楼市投机性购房的目的明显。知名投资人占豪在微博上说：“这一条意义有三：一、锁死炒房与投资买房！二、住宅回归居住功能，去投资化。三、短期利空房地产股，长期利好股市！”早在2月20日“国五条”颁布后，市场对此看法即出现分化。中指院数据显示，18日至24日超八成城市成交量同比上涨，其中，福州、南京成交面积分别上涨3倍和7倍。不过，新政出台也使不少置业者进入观望期：搜房网调查显示，超四成受访者表示或将延迟置业计划，仅两成多受访者表示对于置业计划没有影响。海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次细则出台标志着调控实质性升级，市场影响将超出预期，房价和成交量变化将在二季度有所体现。 
　　［促进资金流入实体经济］ 
　　2月份中国制造业PMI为50.1％，显示我国实体经济仍处于弱复苏状态。我国近年来努力调整经济结构，改变过度依靠投资尤其是对房地产行业的依赖。高房价支撑的经济增长不可持续，地方财政对房地产市场的过度依赖所含风险越来越大。国家加大对房地产市场的调控，将促进资金流入实体经济，有利于国民经济的复苏和转型，但如何解决地方政府财政对房地产行业的依赖将是难点。（理财信息报手机报　陈湘供稿）