占豪午评房产调控致大跌 后市市场何去何从？

   【本篇更新提示】：股市点评。

    周末，在针对楼市国五条细则出来后的评论鱼龙混杂，不少人被利益代言人的逻辑忽悠得有些迷糊，认为20%的个人所得税可以转嫁，最终会推高二手房房价，或者把二手房市场的购买力推到新房那里。关于政策，笔者在新浪微博（地址：http://weibo.com/822998189）第一时间作了解读。很明确，就是利空，对住宅市场是大利空。道理很简单，所得税是非常难转嫁的税种，所以转嫁一说基本不存在，因为根本专家不出去，这不像交易税那么容易转嫁。其次，所谓阴阳合同也很难操作，因为一旦搞阴阳合同就是偷税漏税，那违法成本太高，同时包括房产交易中心和税务局都可以进行审核，更何况这对中介的经营存在非常大的法律风险，因此这种情况虽然不可能杜绝，但绝对不可能成为主流。而事实上，真正决定价格的是供求关系，20%的个人所得税直接会将投资住宅房的资金给闸住，这就去除了一部分购买力；同时提高了二套房的购买成本，这又去除了一部分购买力。在一定周期内，住宅供给数量是总体稳定的，但购买力却被大幅遏制，在这种情况下房价的上涨动力当然就会被去除一部分。因此，政策不一定说必然导致房价下跌，但方向一定是对的。后边，房产税再扩大试点，再增加一些其他政策，最终必然会将投资资金挤出住宅市场，房价也就会回归合理。所以，我们看到搞住宅地产开发的一定是反对这一政策的，但作为普通人，这样的政策方向显然是对的。后边，需要的是监督执行与更多的配套政策。

    关于这一政策对市场的影响，笔者在早盘已经做了较为详细的分析。我们强调了这对地产股的巨大利空作用，而早盘市场大幅低开，之后继续下跌，招保万金四大地产股均跌停就说明这一政策的威力。地产股的大跌，当然会影响银行股，所以银行股也跟着下跌。这两个板块大跌，整个市场也就跟跌了。所以，大盘出现较大幅度下跌。对于当前的走势，在上周四大涨的时候我们强调过，技术面大盘还没有到完全结束调整的时候，当天大涨主要是多个级别底背离共振，而市场整体还需要更进一步的技术修正。如今，市场借利空消息继续修正，这在大盘调整的整体节奏之内。如此大跌，股指回踩60日线基本就没有悬念了。

    但是，我们也必须看到，这则消息虽然短期内由于对地产股的利空影响大而使得市场大跌，但针对住宅地产的调控对股市长期是利好的，因为投资资金会转而投资其他品种，因此对商业地产和股市以及其它投资市场都是利好。所以，当这则消息最终被消化，市场还会展开进一步反弹。

    股指如果跌破2月26日低点，那么股指就将回踩60日线，投资者即可关注股指在回踩60日线的表现，一旦缩量企稳，可考虑目标股的低吸。同时，关注自己的目标股，大盘大跌会使得一些本身有前景但涨幅不大的个股超跌，也就是个股的低吸机会，注意把握。

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