专家“沪七条”有望小幅降温楼市 仍难改上涨大预期

　　大智慧阿思达克通讯社11月8日讯,继深圳、北京出台楼市微调收紧政策后,上海也紧随其后,但新政亮点有限。上海市住房保障和房屋管理局周五下午发布《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》,涉及7个方面调控内容,二套房贷首付比例、外地人购房门槛均有所提高。

　　对此,易居中国分析师薛建雄第一时间向大智慧通讯社表示,本次上海版的调控新政力度略大于深圳,尤其是关于限制外地人买房方面,将有助于上海楼市的小幅降温。

　　“‘沪七条’中力度最大的应属于对外地人买房门槛的提高了。”薛建雄指出,外地刚需是支撑上海楼市的一股重要力量,本次新政将影响一批准备年内买房的外地刚需,延长其买房期限,从今年11月份开始到明年初,可能会造成刚需盘的小幅降温。

　　不过,薛建雄继续指出,在货币发行量居高不下的情况下,本次上海新政不会改变上海楼市上涨的趋势。

　　上述《措施》规定,将调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限,从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上,调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。 此外,沪还将进一步严格执行差别化的住房信贷政策。对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。