调控越凶猛购房者越该早买房

徽湖先生：您好，最近这段时间准备在北京买房，在搜房网上看到您的博客，周末基本上把您近三年的博客全看了一遍，感觉写的特别客观，要是能早两年看到您的博客，我买房就不会像现在这么被动了，后悔没买房啊。去年到今年我在北京工作了8年之后才逐步有积蓄准备买房。给您写信是想让您帮我出出主意，我近期准备在北京的南五环外4号线沿线附近买房。我从国五条出来后一直在看房，但现在的问题是：

 

 1、买新房的话。南五环附近新房基本已经卖完，想买去年卖完新房的二手房，都没有房本，没发办过户。要么就是必须首付7成，对我来说压力太大，300万的房子首付就要210万，没那么多首付。

2、买二手房的话。二手房“满五年唯一”的也基本上消失了，要买的话必须出50-60万的税买高价二手房，估计总价下来得350多万吧，这对于我这个靠自己能力赚钱的刚需来说，实在压力太大。另外，北京现在的二手房太少了，并且还惜售，我想尽快把房子买下来，所以现在急的像热锅上的蚂蚁。

3、问题：您觉得我是买到南6环外的新房还是在南五环附近继续等二手房？现在确实很着急，觉得北京的房价还在继续上涨。（1）如果我买南六环外的新房，上班时间可能需要1个半小时以上，这个对我来说时间上可能不允许，但关键是五环边上都没新房了。（2）继续等南五环边上的二手房的话，可能要等好久，出来一套满五年唯一的住房太难了，现在二手房少的可怜，很多业主都是惜售。另一方面，我怕房价今年又再上涨20%的话，我估计要买到7环去了，所以很着急想买房，请徽湖先生帮着出出主意，非常感谢！

 

此致

王先生2012年5月13日

 

王先生：

 

由于近日琐事繁多，未能及时回复，深感抱歉。关于你的买房问题，我有如下想法和建议，仅供你个人参考：

 

1.         你作为一名在京潜在的购房者，10年的房地产调控，今天的你最能理解，调控非但没有让大多数人买上房，反而买房的门槛和条件越来越高，如果从这个角度判断调控成败，有百害而无一利；

 

2.         新房首付7成，而过去普遍是2-3成；购买未满5年的二手房，动辄就是50-60万元的税，如此高的税赋，在5年前，可以全款购买一套小户型，或者付个2居室的首付。所以在京城买房没有什么原则，唯一的原则就是如果要买，必须早买；

 

3.         过去的10年，被称为楼市黄金10年，本质上国家强了，政府富了，开发商和炒房者赚的瓢满钵溢，但所有的财富都掏自城市居民的口袋；未来10年，国家要大搞城镇化，城市人口袋空了，现在开始掏农民口袋了。如果房地产是吃大象腿上的肉，那么城镇化就是一个麻雀也不放过；

 

4.         房子越买越远，价格越来越贵，代价越来越高。这就是后买房者的悲哀，关于你到底买哪儿的房产，这主要取决你们未来工作是否便捷、生活和孩子上学是否方便，这些都是很重要的因素，所以请你慎重考虑。如果换作我，上述条件都能满足，就尽量考虑新房；如果新房造成极大的时间浪费，或者孩子上学不方面，就选择新房；

 

5.         不少砖家喜欢打着民生或道德旗号，宣称未来房地产必崩盘，房价必然大降。这也不是没有可能，比如一场地震或一场战争。我的观点时，京城在现有体制下，房价不但不会下降，而且必然上涨；

 

6.         我的2013年新年开篇第一篇博客就说了，北京房价必然上涨。当然你关心楼市政策的话，如今管理层面对房价上涨的事实，有点气急败坏狗急跳墙了。不但继续限购，出台二手房交易收20%所得税的蠢办法，而且还来一个副市长审批房价的天下奇谈。一切都证明，房价不这么敲打，一定会暴涨；

 

7.         但该涨的一定会上涨，世间万物皆虚幻，唯有利益存永恒。如今的管理者，面对房价上涨的大火，貌似马不停蹄的调遣最先进的消防车，最精干的消防队员、最精密组织，开始灭火，但活势却越少越大，为什么？他们喷的不是水，而是汽油！这段话，我想你应该会懂；

 

8.         如果有能力、有需求、还有购买资格的话，我建议你尽快出手，当然如果确实没有自己喜欢的房子，也可以买一套远点的新房，然后在工作单位附近租套房子，以房养房也未尝不可，这年头当通货膨胀成为他们榨干百姓财富的最锐利武器时，存钱就是最大的傻瓜。