房价还会涨多久？

热焦点评（13-2）：房价还会涨多久？

彭澎接受《南方都市报》采访

 

题外话：今晚与一个开发商吃饭，聊起房价还会涨多久。他说短期还会涨，三年后则难说，这与政治经济周期有关，暂时也难以出台更严厉的政策，并称周边的老板都有十几套房。问我的看法，我认为中国房价的大转折点是第一代炒房族和第一代开发商离世，大量房子空出，而他们的子女不缺房，也就是说还有20年。

 

如果不拼爹30岁买首套才正常

2012年12月28日  南方都市报

　　新闻背景  

　　日前，中国社科院发布的《社会蓝皮书》的一份报告中，对12所高校超过2000名学生进行调查，有效样本2126个，其中80后(1978-1989年出生)七成，90后(1990-1999年出生)约3成。数据显示，参加工作3年后自己(已婚的还包括配偶)名下无房的比例为67.3%，参加工作5年后，自己(已婚的还包括配偶)名下无房的比例为41.9%。分析认为，拥有住房的毕业生对自身现状满意度远高于无房毕业生。学生对自身社会经济地位的评价也在降低，约有七成的大学生认为自己在当地属于“下层”和“中下层”。

　　“才工作几年就买房不现实”

　　主持人：你幸福吗？《社会蓝皮书》的调查显示，已有房的毕业生“幸福感”要远高于无房的毕业生。

　　黎文江：现在大学生的价值观有点偏了，应该比工作能力、比工作成绩，而不应该以房子来攀比。按照我的理解，就算工作5年以上，靠自己力量来买房的也是极少数，大部分是还没有能力买到房的。我这年龄段的人，工作了30多年才买到房改房，才工作几年就买到房是不现实的。我们那时就没有这么多想法，大家基本上都是差不多，住的都是单位职工房了，最多攀比谁住得好一点。当时的房改房也按处级、科级这样来分配，大家没有很大距离，不比现在。

　　彭澎：房价高企下，整个社会都处于焦虑状态。很多人以为应该有属于自己的、有产权的房子才能安居乐业，即便租房也没有安定感，从而导致出现这种现状。和现在不一样，我那个年代是比谁有稳定的工作，买房当时还是其次的。

　　主持人：所以，现在很多80后都被称作是“悲催”的一代。有个段子说得好，“还没工作时，工作是分配的；可以工作时，得自谋职业；没挣钱时，房子是分配的，能挣钱时，发现根本买不起房娶不到老婆；房子分配是传说，房改没我们份，10年工资买不到一间房……”

　　黎文江：不管怎么说，现在房价这么高，工作几年就买房毕竟太不现实。我想工作几年就买房的，应该是男生多过女生。一般情况下，二十七八岁了，都会开始着急结婚，找女朋友了，也就开始买房了。

　　彭澎：其实，如果配偶不要求一定要买房，而经济条件又不太宽裕的话，我觉得现在的年轻人没必要那么急着去买房。

　　30岁左右不靠父母买首套就不错

　　主持人：这样说，七成大学生工作3年仍没房，四成工作5年仍无房，也是正常？

　　黎文江：才工作3年怎么能买得起房呢？刚出来工作工资不多，公积金的积累也少，买得起的都是靠家里支持的。我甚至觉得工作5年之内买房的，对于绝大部分人来说都是不大可能的。

　　彭澎：才工作3年就买得起房，要么拼爹，要么自己非常高薪。

　　主持人：现实是，现在买房的年龄愈趋年轻化了。

　　彭澎：中国的住房问题一直饱受困扰，一般都要三四十岁才能买到房。但因为房价一直在上升，担心收入赶不上房价，也迫使大家急于去买房。

　　黎文江：为了买房影响生活质量并不好。以房价和收入比看，我觉得月供和收入比最多是0 .5比1，以收入的50%来供楼，平时吃喝、温饱问题大约要花去收入的30%，剩下20%可以松动着用，可以投资、旅游、购物添衣等，如果超过收入50%，那会很吃紧了。

　　主持人：大概工作多久才买房合适？

　　黎文江：有些才工作一两年就买房，绝大部分是有父母的赞助。我觉得，30岁左右不靠父母就可以买到第一套房已经很不错了。合富辉煌曾做过市场调查，基本上40岁左右是事业有成的，在40岁之前有一套房还是正常的。35岁做上高级工程级还是可以达到的，40岁可能是处级干部，45岁以上可能是当局长。以这样看，在35岁以后可以考虑买第二套。

　　小产权房可解决居住但不值得鼓励

　　主持人：我之前接触过的一些案例，也有些买不起房的大学生选择买小产权房。

　　彭澎：的确现在的生活压力大。房子在我们生活中比重偏大了些，是开支最大的，令人有焦虑和压力感。但去买被明令禁止的小产权房，还是得多权衡利弊。

　　黎文江：我不鼓励去买小产权房，但这的确也不失为一种解决住房的办法。目前都说城镇化，那就意味着将来可能会改革。在这种情况下，小产权房将来或有机会补交地价成为自己的房子。但是，将来房子被回收的可能性也是有的，也得有思想准备。毕竟此房非彼房，小产权和大产权一字之差，差之千里。

　　嘉宾 合富辉煌首席分析师 黎文江

　　     广州市社科院研究员 彭澎

　　主持人 南方都市报记者 邱永芬

　　此房非彼房，小产权和大产权一字之差，差之千里。

　　——— 黎文江

　　因为房价一直在上升，担心收入赶不上房价，也迫使大家急于去买房。

　　——— 彭澎