国五条细则严厉程度超预期 地产股短期将承压

国五条细则严厉程度超预期 地产股短期将承压

邓浩志接受《新快报》采访

    上周初“国五条”出台，当时市场对其的解读是调控政策不会再度趋严，因此周三周四地产股普遍反弹，周五大盘回调，一些龙头地产股也有所走弱，仅部分二三线地产股继续活跃。而周五晚间出来的“国五条”细则显示，本次的调控力度并不像此前预期的那样维持原状，而是进一步趋严，分析人士认为，地产股短期将承受一定压力，但炒房资金受到抑制，对股市反而是长期利好。

　　“国五条”细则对一线城市的限购政策继续收紧，一方面进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；另一方面，要求税务、住房城乡建设部门密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

　　华润置地（北京）股份有限公司副总经理郭锋锐表示，限购从严对二三线城市的影响大过一线城市；提高二手房的个调税，进一步加剧了市场供需矛盾，但也掐断了改善性需求的资金来源；提高二套房首付比例和利率，真正打击了改善性需求，惟打击力度还要看各地方的细则。

　　北大房地产发展研究基金中心副主任博士杜猛评价“国五条”细则将带来10个方面的影响，其中会导致一手商品房供给矛盾加速，对二手房供给关系则有调整，中小房企将遭受沉重打击，有利于房企500强进一步做大。他还认为，楼市进一步分化带来市场结构的深度调整，从长期看是利好，对股市房地产板块长期看也是利好。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，“国五条”细则出台后，限贷将进一步升级，首次明确了限购的具体范围和标准，不许有“漏网之鱼”；明确地方房价上涨过快的限购应升级，二套房贷首付应提高，利率应提高，对改善型需求将有一定影响；二手房个税差额征收20%是对投资市场的严重打击，楼市3月成交量可能因此下跌3成左右。

　　邓浩志还表示，细则明确了今年保障性住房落成470万，开工630万的目标。各地方、部位的细则预计会在3月份之内陆续公布。总体看此次调控体现了灵活与前瞻，楼价上涨苗头一出调控马上跟进，比起2010年楼价上涨50%才下猛药，这次已经是非常有前瞻性了。预计楼价上涨的势头会在一定程度上被遏制住。