20日，国务院常务会议研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管等五个方面的政策措施，并强调加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。

与此前市场传言的二套房门槛提高等措施相比，此次出台的政策措施力度稍显温和。阳光壹佰置业集团副总裁范小冲表示，在未来可能出台的细化措施中，长效机制的建立不可或缺。未来房地产政策的制定，将站在城镇化推进的大背景下来考虑，因此在维持政策稳定性的同时，各项长效机制将可能加快推进。

　　与各项条款的制定相比，执行环节的强化能够更直接影响市场。按照国务院常务会议的要求，预售制度管理、商品房销售明码标价规定，以及中介机构的违法违规行为都将在强化之列。这将影响市场预期。

　　范小冲认为，今年的市场情绪与去年完全不同，如果说2012年楼市还经历了底部挣扎，那么2013年市场就确立了回升轨道，市场信心已大为恢复。

　　他还强调，岁末年初出现的开发商高价拿地、购房者抢房等现象，说明供需双方均看涨未来楼市，这种心态与去年同期截然不同。

　　事实上，尽管楼市调控始终不言松动，但在更大的背景下，房地产企业似乎具有足够的乐观理由。范小冲强调，城镇化概念的提出，是未来房地产业发展的重要契机。

　　今年1月，多家龙头房企销售额与销售面积均同比大涨，其中不乏同比翻番、增长数倍的例子。不少房企也纷纷提高2013年的销售目标，显示出对市场的信心。多数业内人士认为，今年的房地产市场仍将维持量价齐升的态势。

　　但就区域市场而言，系统性风险仍然存在。业内人士认为，在一线城市普遍存在供不应求的同时，部分二三线城市出现供应过剩的风险，若未来差别化的调控手段无法到位，不排除风险爆发的可能。房产税试点扩大、限购城市扩围等措施落实，有可能给部分城市楼市当头一棒。

来源：中国证券报

记者: 张敏