政府与开发商联手推高地价

发布时间：2013-1-27 22:47:31 来源：腾讯博客【字体：大中小】

热焦点评（13-25）：政府与开发商联手推高地价

彭澎接受《南方都市报》采访

题外话：政府与开发商联手推高地价。这可能是今年房地产市场的大概率事件。一方面，房地产市场的回暖让开发商从不拿地、少拿地、慎拿地，转变为猛拿地，资金面也大大好转；另一方面，政府稳增长需要钱，土地财政是最可靠的来源，纷纷顺势而为加大土地出让。刚好如广州今年将集中推出国际金融城等靓地，地价焉能不涨？

今年卖地收入要增四成 集中推地得提前至4月？

2013-01-25 南方都市报

近日，广州市财政局在两会上公布的《广州市2012年预算执行情况和2013年预算草案及其报告》(以下简称《报告》)显示，2013年广州市土地出让金收入预计为475.6亿元，增长40.9%。其中，市本级土地出让金收入300亿元，增幅更是高达62.2%。《报告》指出，考虑到今年南沙新区、金融城等重点功能区的优质储备地块将推出市场，所以大幅提高了相关预算。

而据最新公布的官方数据，2012年广州市完成土地出让金收入412亿元，其中市本级完成约220亿元。而按照当初的预算，广州市本级的卖地收入目标为314亿元，相比之下，实际完成量较计划减收近百亿。而按照2011年的预算计划，广州当年卖地收入目标是全市646.5亿元，市本级502.5亿元，但实际情况是最终全市仅完成了475亿元，市本级仅为307.4亿元。

早放风声让开发商有准备

主持人：看到广州市政府今年拍地收入要增加四成的消息，两位专家的第一反应是什么？

彭澎：政府要增加土地收入，土地要涨价了。

周峰：我感觉政府今年土地出让时间会有所提前，会打破以往集中在下半年推地的传统模式，改在今年4月份就出现集中推地高峰。因为去年下半年很多品牌开发商自行调节完成了销售目标，回笼了资金，加上储备用地不足，会有意愿参与竞投。如果集中在下半年再推地的话，开发商的计划、资金调配也会相应延后，就会导致参与竞投的开发商数量减少。现在放出风声也是让开发商有准备的时间。

主持人：看来政府对今年市场的预期也是向好的。

彭澎：是的。最近市场回暖是最基本的因素，市场好开发商才愿意买地，政府才可能卖得出地，才能卖出好价钱；同时新的领导层上台后，把经济稳增长放在第一位，大家预期不会有严厉的政策出台；再有就是广州也造了舆论，称广州的土地16年就用完了，物以稀为贵，在大量市政建设需要资金的情况下，土地财政仍是主要的财政来源。

周峰：应该说政府不一定要乐观看楼市，但是它要引导开发商对土地市场，对楼市乐观看，这样的目标也是政府保证土地出让计划顺利完成的调节手段。

集中推出市中心用地

主持人：这样说今年的土地价格又会上到一个新高了？

周峰：有可能。今年集中推出市中心用地，本身起拍价就比去年郊区用地高了一截，政府还预留好激烈的竞投氛围。

彭澎：的确，政府今年拍地的区域都是比较贵的，国际金融城要赶超珠江新城，南站、琶洲都是新的热点区域。

主持人：政府一方面喊要控制房价，一方面又把卖地收入预期大大提高，寄望卖地挣更多的钱，这两者是不是有矛盾？

彭澎：对地方政府来讲确实很头痛。

周峰：其实更准确地说是因果关系。过去一年的土地市场成交不理想，导致今后一两年里保障房建设资金不足，因此它要推更高价的地，储备更多的资金用于保障房建设。

今年房价或全市普涨

主持人：今年房价会出现新一轮的上涨吗？

彭澎：我认为这要静观全国两会期间有无新的调控政策出台，如果没有就会有新一轮上涨。广州有关部门已经说过，今年楼价不会大涨，估计他们已经准备了相应的措施吧。

周峰：即使不创新高也会比去年高了，而且今年的这种上涨不是特定区域的涨，而是全市范围的上涨。