警惕房地产普跌擦光市长城镇化政绩

警惕房地产普跌擦光市长城镇化政绩

商务部中国企业走出去研究中心顾问  经济学家  吴东华

写于2013年1月15日星期二  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com

中央放开城镇化拉动经济，各地市长许多都在通过造城，来迎接城镇化。比如贵阳市去年就大量上马了，但是鄂尔多斯、温州、海南等地楼市价格已经发生某种形式的崩盘。如果现在全国二三线城市、县城和镇再大量造房，中国楼市供应量不但一线、二三线城市饱和，现在随着城镇化的推动，连县城和乡镇也饱和。所以，市长造城开发房地产已经变成一个不明智的选择，相反，市长有可能因仅有的一点财力被套牢，却无法发展真正的差异化产业、特色产业而让政绩硬着陆。

有些市长可能认为造房量有限，不会影响政绩。实际上你不进行造房，但并不代表全国县城乡镇的造房大量增加。中央今年赤字增加4000亿元，会促成这种造房大量增长。

聪明的市长会不按常规出牌，当大家都进行基础设施建设时，各地必定争夺资金，导致利率大幅上升，他却在发展与众不同超大型的产业群、企业群、品牌群，当周边城市因房价普跌而发生经济硬着陆时，该市长管理的经济却是一骑绝尘，成为中国最快的黑马，而且大大领先第二的市长政绩，这才是聪明做法。

当大家经济都不行时，由于该市经济鹤立鸡群，变成资金大量云集该市，这时资金都不敢去周边城市投了，那么该市的财政让步就可以取消了。所以，现在各地市长为了争夺资金，纷纷让步财政税收补贴、用地优惠、租金优惠，这是劳民伤财，如果该市在周边城市经济都熄火时，取消所有优惠，那该市长“不要”（上海方言）太开心，这真是众人皆醉我独醒，这才是有战略性的市长眼光，何必要同归于尽呢？

城镇化虽然现在提倡公共服务公平，但是这是没有用的，最多堵住农民的嘴巴，由于农民缴纳养老金只有职工的三分之一或三分之一，将来退休之低可想而知，这样的农民买不起保障房，将来退休被迫回到农村生活，如此，城镇化变成一场空。

如果市长现在以产业化发展与众不同的超大型企业群，发展别人没有的大型产业群，通过一系列大型企业带动农民上岗，并想办法让农民持股企业股份不低于企业总股份的30%，这样，农民年低可以分红，可以像职工一样缴纳养老金，能买得起保障房，将来该市也不会变成一个空城。过两年搞出经济增长骄绩后，再来大力发展造房，这是该市不让步优惠，相反全国资金因周边城市经济被房地产套牢而暗淡，无法吸引资金投资。变成该市坐享其成，谁也没有办法竞争。

综上所述，笔者认为，警惕房地产普跌擦光市长城镇化政绩，聪明的市长现在选择差异化发展超大型企业群、与众不同的大型产业群，这些才是市长胜出的关键。将来周边城市被房地产套牢，资金弃暗投明，纷纷云集该市，变成该市取消一切优惠。现在流行的高新区、六大新兴产业都有可能成为将来的产能过剩。所以，市长现在的新型城镇化布局就决定了将来政绩的命运。