万博商业地王，番禺新城房企酝酿涨价

万博商业地王，番禺新城房企酝酿涨价

邓浩志接受《南方都市报》采访

番禺新城近期着实“火”了一把。上周，万博商业区地块四的拍卖现场上演了一场品牌房企争夺战，万科、保利、碧桂园等企业争相角逐，最终中铁拔得头筹，折算楼面地价14194元/平方米，创华南板块新高，成为名副其实的“番禺地王”。地王一出，惹得周边楼盘“心痒痒”的，有的立马决定涨价。

多个大型商场进驻　土地出让的“香饽饽”

今年以来，番禺地块一直受房企青睐。在上月初的广州土地推介会上，番禺万博商圈三、四地块就已引起多家品牌房企关注。从记者搜集的资料来看，去年番禺万博商圈片区就已经出让过地块一和地块二，当时折合楼面地价4834元/平方米。时隔半年，万博商圈片区地块身价就翻了一倍。

对此，房地产专家韩世同表示，万博商圈正在逐步成熟的阶段，目前已有海印又一城、天河城等大型商场，随着未来番禺万达广场及地下商场的开业，万博商圈的发展潜力不容小觑。这也是多家房企争夺的重要原因之一。

其实，早在两年前，广州市政府审批通过并公布番禺区详细规划。在未来几年里，番禺将重点打造集总部经济C B D、商贸区、休闲度假区、交通中心、现代居住区于一体的番禺新城。“番禺新城主要分为三大功能区域，其中，被汉溪大道串连在一起的万博、长隆、汉溪是新城中最重点的发展区域。”

目前，万博商圈已经有多个大型商场开业，还有将在不久的将来开业的番禺万达广场等。近日又传来好消息，番禺区政府表态，番禺万博商业区致力打造成“超天河商务圈”的地下工程已挖至地下两层多，部分地面项目已封顶，预计2015年全面建成。

“地王”崛起，房企酝酿提价

地王“番禺区南村镇万博商业区地块四”的楼面地价达14194元/平方米，此价格非常接近目前华南板块个别在售一手房项目的售价。

万博汉溪商圈所在的华南板块在先前10年内以著名的房企“八大金刚”为首，辐射区域内的在售或将售的一手楼盘约有10个，多数集中在去年和今年开盘。户型面积涵盖59平方米的一房到200平方米的四房，也有复式单位和高端别墅。

目前，万博汉溪板块在售的一手住宅项目销售价格相对较低的中环品悦，销售均价为1.45万元/平方米，此价格与新地王的楼面地价相当接近。该项目负责人赵生表示，水涨船高，在地价飙升的情况下，周边房价只会更高，不会低于此地价。“针对中环品悦的售价，近期将会有所上调，但调整幅度不会太大，每平方米可能上调300-400元。”

就连个别在上周末推售存量房的项目，原计划一次性付款有7点多、商业按揭有8点多的折扣，在地王产生后，开售当日更改为一次性付款8.7折、按揭9.2折。虽然销售人员表示，调整优惠幅度是因为货量有限、购房者多的原因，但业内人士普遍认为，与地王产生有很大的关系。

事实是，番禺华南板块目前在售的一手房项目，售价每平方米多在2万元左右，万科欧泊销售均价2万元/平方米，雅居乐剑桥郡天幕复式也在2万元/平方米以上。不少业内人士认为，在“地王”的带动下，番禺万博汉溪的房价极有可能继续攀升，销售价格将会集中在2万元/平方米以上。

专家点睛

地产经济学家邓浩志第四商圈”辐射整个广州

番禺新城规划面积相当大，如果开发成功，将会成为广州的“第四商圈”，且是规模最大的商圈，辐射整个广州。番禺新城的开发不仅会吸引外区人士前来置业，同时还为周边住户提供便利的购物休闲娱乐等更完善的配套设施。

但是，番禺新城的商业体量过大，并且同质化严重，这对整个板块的商场的运营及发展带来一定的阻力。同时，虽然此板块大型社区云集，但这部分人的消费习惯仍在天河，这导致板块内的消费力外流、板块内自身消费力不足的现象。

此外，交通配套设施也是制约番禺新城发展的一个因素。由于新城片区较大，几条地铁线路未必能满足需求。另外，如何完善交通配套设施来吸引周边区域的人前来消费也是关键问题。