2013年房地产行业走势研判

纵观2013年的房地产行业的总体走势，用八个字定义，还是比较妥贴的，那就是“稳中有升，升中带紧”。

维稳楼市关乎国运兴衰。2013年是新一代领导集体的开局之年，新集体主政必有新气象诞生，不管新官上任几把火，首先维持政局稳定是必须的。当然，提高老百姓的收入也是必须的。但是，提高老百姓的收入与政局稳定相比，两权相较取其重，提高老百姓的收入又算个屁。

不过，如果老百姓长期不能享受国民待遇，人心思变，引发动荡，稳定也无从谈起。这里面的核心要点是正确处理长期与短期、战略与战术的关系，如此看来，在中国，治国和经商基本差不多，都要审时度势，亦步亦趋，分清缓急。

这也从另一角度诠释中国特色政治经济学的内在含义。文史不分家，政商互勾结，这就是中国特色政治与经济的逻辑。企业，不勾结官府，成活率很低；政府，不依仗富商，奢华生活难以为继，这也是中国腐败屡治不愈的奥秘。

中国的楼市与政治有着扯不断、理还乱的千丝万缕的关系，狼狈携手，郎情妾意，这也便揭示了政府不敢对楼市下狠手的真正秘密，打击楼市会对经济有影响的说法，不过是个幌子，扯旗作虎皮而已。正真的原因在于官人们的七大姑、八大姨都在房地产行业呼风唤雨，官府能打死房地产么？政府打死房地产就等于打死自己，官大自奸，官人们聪明着哩，岂会那么傻逼？

所以，维稳楼市只能靠限购，这是权宜之计，忽悠之计。天下人都知道，限制需求不是长久之计，这就像禁止男女做爱一样，违背人性常理，久之，有害身心，孕育变态心理。

但是，政局稳定是必须的，房价不涨，官人们的七大姑、八大姨，又如何“维持生计”？可是，涨的忒狠太快，老百姓又承受不起，咋办呢？

我们不妨站在国家领导人的视角，从房地产商和老百姓两大阶级分析一下这个困局，制造不稳定因素的主要都是哪些人呢？

首先，富商阶级，有吃有喝，移民多矣，又与官府沆瀣一气，不到万不得已，他们不会揭竿而起，即使揭竿而起，人数也凑不齐，不足以威胁政权。

其次，老百姓可谓多矣，多数百姓吃的猪狗食、出的牛马力，连个房奴资格也当不起，更别说娶妻育子，过人上人的生活了。这种境遇在中国可谓多矣，因为中国的老百姓多矣。

所以，房价必须降下去，即使政府黔驴技穷，回天无力，起码也要稳住房价，这是必须的，连稳都稳不住，何谈降呢？虽然，稳住房价对老百姓而言是远远不够的，但是，政府就是这点脓水，你又不能逼着他们弄出多大成绩，逼急眼了，就来个死猪不怕开水烫，爱咋地咋地。

可是，仅仅稳住房价、稳定楼市，对官人们的七大姑、八大姨而言，也是远远不够的，官人们的七大姑、八大姨个个都很神气而神奇，你是我的老娘舅或者干爹地，你挡了我的财路，我就闹到你家去，反正都是亲戚，你有这么大的权势，你不能不管我的死活啊，你不管我的死活，我就不给上供，不给上床，憋死你个没良心的。

如此一哭二闹三上吊，官人们就不胜其烦了。所以，房价还要涨一涨。但涨一涨，不能从某个人的嘴里喊涨，要有个由头，要地方政府撑不住了喊涨，中央政府顺水推舟，这时涨一涨就合情合理了。

但是，涨多了也不行，涨多了，老百姓就会不满意，不满意就会利用微博、等渠道与手段表达愤恨的情绪，如今的老百姓可得罪不起，水能载舟亦能覆舟，乃古今圣君主政要理。因此，在老百姓不至于揭竿而起的前提下，让自己的七大姑八大姨得到些许实惠，这才是硬道理。

总而言之， 2013年的房地产市场总体走势关键有三点：一是房地产调控政策仍将维持稳中趋紧态势，抑制不合理需求的大方向不会改变。二是货币政策微调、基建投资促进宏观经济探底回升，房地产业作为经济增长动力的作用将弱化。三是地方政府“救市”现象越来越多，如果全国效仿则仍可能出台收紧政策。