养老院抄底温州必胜王牌如何打造？

养老院抄底温州必胜王牌如何打造？

商务部中国企业走出去研究中心顾问  经济学家  吴东华

写于2013年1月9日星期三  我的博客http://wudonghua020.blog.163.com

去年底，温州楼房价格最多下跌7成，腰斩是普遍现象，不过现在楼价每平方米在温州市区还有2.5万元左右，如果温州房价在下降两成，那么就是养老院抄底温州的良机。抄底良机却未必等于养老院必然成功，那么，如何打造必胜王牌呢？

笔者一直认为高端养老院投资就是3千万元，没有必胜的把握是不能开的。很明显，需要一个获利取胜的门槛才行，别人根本没办法模仿才行。

笔者认为，高端养老院未必一定要建在闹市区，高端主要是因为通过一套房子出租这种模式而高端，但是我们却未必要选在市中心建高端养老院。

为什么养老院需要抄底温州？

笔者认为，温州企业大多数虽然是小、散、乱，缺乏竞争力，但是对于家庭来说，却是暴发户。所以，如果养老院能够给温州企业提供一个出路解决方案，比如通过论坛形式，凡是进入养老院的老年人的家族企业家都可以参与论坛，对于外面的企业家一般不给予进入，除非通过赞助、冠名权形式，才可以进入。对于这种指点，不是邀请诺贝尔经济学奖获得者，或中国中央部委专家能胜任的，而是实实在在的有才华的对口的超一流顶级专家。没有这种专家坐镇，是讲不出个所以然来的，模仿也是没有用的。因为养老院不仅提供论坛这种大锅饭，还提供小锅饭，专门征对中小企业的开小灶，点对点进行战略支持。

养老院并不是对所有企业都来进行指导的，因为时间有限，专家有限，对于能进入养老院养老的家属企业家进行优先指导，而且可以享受优惠费用。

正是这一点，才是养老院抄底温州必胜王牌的杀手锏，没有中国顶尖并且能成功扭转温州企业的这种超级专家坐镇，想形成门槛获利门都没有。

中国不缺宏观经济专家、微观经济专家，但缺打通宏观微观经济的专家，正是这种格局，导致中国经济治理一片沙漠。

很明显，人脉关系在这里不值一分钱，名气、明星也没有价值，因为这些并不能让温州中小企业取得竞争力，取得更大的发展空间。

综上所述，笔者认为，养老院抄底温州楼市未必能盈利，还需要顶级宏微观经济专家指导温州企业，以此为门槛，通过养老院进入获得优先指导权、优先听报告权，这些才是养老院的门槛。如果养老院拥有自己的这种国内顶尖专家坐镇，抄底温州开展养老院就稳操胜券，这就是必胜王牌了。