2013年楼市调控与稳增长并不相悖

新年伊始，房地产市场依然延续了去年下半年以来的回暖趋势。据中国指数研究院公布的最新数据显示，2013年第一周楼市成交较旺，40个被监测城市中成交同比上涨城市占九成以上。而在元旦小长假期间，全国主要54个城市楼市住宅签约比2012年同比上涨了16.8%，首周多个城市楼市成交增幅超过100%。

     房价的再度上涨引发了业内人士的普遍担忧：一、楼市过热将危及我国经济安全甚至可能引发金融危机，因为由高房价来支撑的经济增长已经不可持续。二、地方财政对房地产市场的过度依赖所蕴含的风险越来越大，显然地方政府已被绑架，那么一旦房地产崩盘，那么地方财政将陷入难以为继的窘状！三、高房价所导致的不合理投资冲动，也使得消费者的刚性需求受到抑止，严重阻碍了房地产市场的健康发展。

     稳增长与控楼市并不矛盾

     应当说，在去年“稳增长”的背景下，房地产又开始担当起直接拉动经济增长的角色，楼市调控政策出现微调甚至松绑的迹像，使得部分城市房价上涨的趋势有所抬头。这让市场人士对此十分诟病。然后在去年第四季度，经济有所回稳之时，管理层在经济工作会议上再度重申“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”的表态，再度明确了今年楼市调控不放松的基调。并把经济增长的着力点放在了“增长民众收入”、“推进新型城镇化”之上。

     笔者认为，稳增长和房地产调控这二者之间并不矛盾。过去依靠房地产投资来拉动经济增长，房地产市场出现了蓬勃发展，但在这个过程中也消费了大量资源，占用了大量的土地，同时也造成了很多行业的产能过剩。更要命的是，高房价也遏制了民间消费占GDP的增长比重，如果继续沿着这条路走下去，我们的增长模式就会走到尽头，如要不对房地产加以继续调控，一方面国内的实体经济将越来越冷落，直至空心化。另一方面，房地产市场会累积越来越大的风险，这个击鼓传花的游戏玩砸了，最后无论对购房者，还是金融业都将是难以承受的灾难。现在及时进行房地产调控，就是为了让其顺应结构调整的需要，让房地产市场平稳着陆，走可持续发展之路。

      房地产调控必须疏导相结合

      目前房价压抑不住的上涨冲动，引发了管理层的高度重视。住建部部长姜伟新表示，如果因为放松调控而导致房价快速上涨，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。国土资源部办公厅也于日前发出紧急通知，要求逐宗核查非新增建设用地，凡少报或漏报的非新增建设用地，将直接按违法用地计入比例。

     笔者认为，宏观调控除了挤压楼市泡沫，扶持实体经济之外，还应该创造条件，引导百姓合理的投资性需求。当前，民众投资渠道狭窄，投资回报率过低问题尤为突出，大家更愿意把钱投在房地产上。所以治理房地产泡沫的另一项措施就是更好的发展资本市场和债券，并且提高其他投资回报率，比如银行利率等。 

     最后，普遍征收的房产税可以不高，但应该有，至少中高档房子和存量房要缴税，这样老百姓会因多余住房持有成本，考虑把多余房源租出去，这样，市场供应多了，房价就会开始回落。而在供给方面，各地政府是城镇土地的垄断供应者，不会为市场增加供给，它会起到一个抬高价格的作用，使土地相对稀缺，所以地方和中央政府的分税制改革也要启动。

      楼市调控与稳增长不存在政策“撞车”，中国经济增长的方式还有多条路可以走，决策层继续坚持房地产调控政策不动摇，表明抑制楼市过热不仅是当前调控经济结构、转变经济增长方式的需要，也是我国经济安全平稳运行，促进经济可持续增长的重要保障。所以2013年楼市“过热”势头必将会得到遏制，房价也会逐步向消费型需求靠拢。