王小广调结构需挤房产泡沫

　　当房产泡沫被彻底打破，社会资金重新进入实体经济，并在创新和升级领域获得利润时，也就是中国真正进入结构调整之时

　　调结构已经成为新一届政府最重要的任务，而当前调结构有两大前提，一个是经济增速适当放慢，大概维持在7%左右；另一个就是房地产调控，房地产泡沫已经成为阻碍中国经济结构调整的绊脚石。

　　笔者曾经做过测算，目前中国新建商品房中，只有不到一半是用来满足居住需求，也就是说一半以上是在满足投资需求。大部分新增供给都被投资者买走。因此出现了有的人拥有几套，甚至十几套、几十套房产。从全世界范围来看，任何一个国家在现代化过程中都没有出现过类似的情景，因此这是很不正常的现象。

　　为什么会有如此大的投资需求呢？主要是由于房地产价格的泡沫式上涨。房地产业利润可观，导致很多企业，无论是民营企业还是国有企业，都希望把利润的一部分，甚至一大部分拿出来投资房地产，资金不断地从实体经济流入房地产行业。而经济结构调整，就是要通过创新，使企业转型升级，这需要大量的资金投入。

　　另一方面，房子虽然是可交易的不动产，但它却是不可贸易的。即使中国房地产价格上涨再多倍，也不能形成国际性的产品，反而提高了中国人的生活成本，并抑制中产阶级的壮大。从这个意义上讲，它正在逐渐削弱中国的国际竞争力。

　　因此，调控房地产就是释放中国经济的潜在风险。具体来讲，可以通过两个方面来调控。首先是保持货币政策的稳健，避免扩张性的货币政策。从世界经验来看，一个国家长期实施双扩张的宏观经济政策是非常危险的。因此我们在坚持积极财政政策的同时，一定要保证稳健的货币政策。例如2011年至2012年上半年这一阶段的货币政策就比较稳健，而2012年9月份以来，由于“稳增长”的要求，货币政策在稳健基础上又有所放松，导致年底房地产价格又出现上涨的趋势。因此，调控房价首先要控制好货币投放。

　　其次，要通过房产税来调控。为了化解改革的阻力，可以预先设置一个征收房产税的过渡期，宣布几年后将对两套或两套以上的房产征收较高的房产税。一方面，这项政策可以使拥有多套房产的投资者释放出大量市场供给，促使房地产价格向合理区间回归；另一方面，又由于过渡期的设计，不至于引起某些既得利益群体太强烈的反对。

　　当前新一届政府的领导者已经显示出足够的决心，为促进中国经济结构调整进行强有力的改革。因此搬掉房产泡沫这块巨大的绊脚石，已经指日可待。

　　2012年11月底，在十八大之后的一次国务院会议上，李克强就明确表示，我们不片面追求GDP。只要保持住7%的增长，到2020年实现小康就完全有可能。

　　这表明新一届政府允许经济进入更适宜的增长区间，那么货币政策就可以保持相对稳健，而不会出现2012年下半年的放松情况。这就从基本上保证了房地产价格不会出现大幅上涨。

　　新一届政府再提“城镇化”，但很多房地产商和地方政府都理解错了，以为又要继续投资，完善基础设施，提升房地产。这种旧有模式其实是建了很多房子，但没有让农民工真正进到城里来，实质上是反城镇化。而真正的城镇化，则是人的城镇化，就是让大多数人有房子住，变成市民，这样才能促进消费，才能奠定中国经济进一步发展的基础。

　　新型城镇化是政府加大“投入”，而不是“投资”，政府要不断拿钱投入到保障房、基本公共服务和社会保障体系中，真正解决“人”的问题，实现“人的城镇化”。

　　这种新型城镇化的导向，也决定了房地产泡沫必须得到消解。政府不仅不再鼓励在这一领域的投资，而且由于保民生的需要，新政府在上任之初对于房价大幅上涨也会产生零容忍的态度。从这个角度来说，未来房价也不会出现大幅上涨。

　　当房产泡沫被彻底打破，社会资金重新进入实体经济，并在创新和升级领域获得利润时，也就是中国真正进入结构调整的时刻。