一个文字呻吟者的独白

有个观点说，这些年房价的上涨，是调控带来的。意思是，政府本就不应该搞什么房地产调控，如果任由市场自行调节的话，房地产会比现在健康得多。从经济学上找理论依据，芝加哥学派大概会支持这个主张。

我当然没有能力来梳理、比较凯恩斯主义与奥地利学派的分歧，虽然我也极为反感无所不在的政府之手，但我认为，在房地产调控这个问题上，政府没得选择，只是调控的方式和手段值得商榷。再者，你说不应调控，我说若不调控房价会涨得更凶，没个完了。

住建部宣布2013年限购限贷持续的时候，居然还有人表示失望。我只能说他是个童话主义者。而我，早已坠落为一个现实主义者。2010年开启此轮调控时，我曾经天真地希望，政府部门可能是迫不得已地实行限购政策，利用一两年时间，抓紧准备整个房地产制度改革的论证、调研，方案成熟后将立即实施。这叫做以时间换空间。但如今看来，似乎是准备不足，嫌空间不够。

现实主义地看，限购之外，2013年房地产最大的变量就是房产税了。财政部和住建部都说要扩大房产税试点。但我在这里求求这几个衙门，如果是上海、重庆那样的房产税，就别折腾了，费那么大的劲，多收那么点税，毫无意义。

但你猜错了，我不是反对征收房产税，恰恰是房产税的坚定鼓吹者。我不惮于重复自己的建议：家庭第二套以上住房，或人均70平方米以上住房，征收累进税率的房产税(或叫房产奢侈税)。具体细节可完善，譬如，单身家庭就一套房，不管多大面积，都免征。

请你看清楚了，不是每个人都征房产税。年轻白领们，哪怕你为便于父母来帮你照顾孩子，刚凑钱买了第二套房，按以上建议也是不征房产税的。那些拥有十多套甚至几十套房产的人反对，我还能理解，你言辞激烈地跟在后面反对，是想捍卫什么？

作为理性的经济人，为维护自己的利益而发言，无可厚非。譬如，有的央企每年利润上千亿，但哪个董事长要是说这是其经营有方的结果，人们肯定要笑掉大牙，因为那些利润大多是垄断性溢价，企业领导只要有一般智商就做得到。

既然名义上是全民所有制企业，央企或所有国企的分红比例提高到30%，并非不合理。别拿扩大再生产说事儿了，你们只是不想与全民分享溢价罢了，除了高昂的年薪和福利，央企们甚至连住房公积金都是最高的。要求提高国企的分红比例，减少或限制央企们的高薪高福利，正如要让多套房产持有者交税一样，他们找出各种冠冕堂皇的理由反对，利益所系，再正常不过了。

可是央企的话语权非一般民众可比。瞧国资委列出的数据，每年上缴利税多少，为国家作出了巨大贡献。但那些利税，本就属于全民，你们贪为己功罢了。央企对分红限薪的话语权，就如同房产税是否开征的话语权。

那我们可以寄予期望的，只有政府这个公共利益的代言人。虽然也有经济学家称政府也有自己的利益而不可信，但那样想就太令人绝望了，我宁愿相信政府还能代表公共利益，希望它能从纷纭嘈杂的声音中，经过协商甚至妥协，寻找实现公共利益最大化的解决之道。

顺便提一句，有些尖叫声，应属噪音。譬如呼吁救房地产，宣称房价要到80万/平方米，以及鼓吹在房产交易环节设置障碍(增税)等，令人匪夷所思，却居然也获得少数人的喝彩。

有朋友说：过去一年，又是建议对多套房产征税，又是建议所有保障房封闭运行不准上市，你口干舌燥地说了这么多，有什么用呢。很多道理大家都明白，如公务员财产公示，但就是千呼万唤不出来，你且奈何。

好吧，就算是一个文字呻吟者的独白。它站在这里，至少是一个风中的姿态，哪怕仅仅是向某种荒谬宣战。