艾格尼丝·科林美国房市不要另一轮政府救助

　　美国政府应该计划从房产金融中抽身，而不是进一步插手

　　美国的房市不需要政府再一次施以援手。但白宫正在考虑制定计划救助资不抵债及困于高息贷款的房产拥有者，让他们通过相对便宜的政府担保贷款进行再融资。

　　据华尔街日报报道，奥巴马政府正在考虑两个提案，来解决困扰政府多年的这个问题。许多私人抵押贷款的借贷者拥有的房屋价值低于贷款，且贷款利息率要高于3.4%的30年期固定利率平均水平。

　　根据巴克莱和摩根大通的分析，大约90万房贷负担者陷入此类情况。一个提案建议允许这些房奴通过向房利美和房地美借便宜的贷款来进行再融资。另一个提案则是通过重组他们的债务降低月付，即便他们还未迫近违约风险。

　　不过，第一个计划需要国会加入担保。那不太可能。一群新的担保人会让更多纳税人的钱处于风险中，而此前美国已对房利美和房地美注资1880亿美元。有许多立法者已经呼吁解散这两家公司。

　　第二个提案由于不需要立法者批准，推行的机会更大些。不过会引起债权人的抗议。债务重组对那些持有按揭证券的人来说意味着更少的现金流。如果借贷者没有违约的危险，此举是不公平的，且鲁莽地惩罚了有助于恢复私人资本在房产金融中角色的投资者。

　　房市的繁荣复苏也表明不需要又一轮政府主导的救助。也许2012年10月份时美国房价还停滞不前，但据标普/凯斯·席勒指数，房价仍实现了4.3%的年增长。同时，随着投资者抢购止赎房，上涨了12%的租金收入也显示了存量房的情况。另外，国会预算办公室估算，为利息高于市场水平的房贷再融资只能防止小部分止赎。随着房市重获生机，美国政府应该计划从房产金融中抽身，而不是进一步插手。

　　艾格尼丝 科林是Breakingviews的专栏撰稿人，驻地纽约，负责资本市场和拉丁美洲版块的报道。加入路透之前在道琼斯通讯社工作，曾带领一个团队报道信贷危机。拥有美国天普大学历史学学士学位。

　　作者为路透Breakingviews专栏作家，本文仅为个人观点；更多独立评论和分析请访问breakingviews.reuters.com；Breakingviews专栏译文由财经网独自担责，中文版权归财经网独家使用（编译：朱钰）