掌握好城镇化节奏 强化产业支撑力度

　　长期而言，中国经济的潜力在于城镇化，这个判断毫无疑问是正确的。中国城市人均GDP产出是农村人均GDP产出的5倍以上，也就是说，一个人如果成功地从农村转移到城市就业，他对经济的贡献会增加近4倍。因此城镇化的主要经济增长潜力来自于城镇化过程中的劳动生产率提高。

　　城镇化要健康发展就一定要有产业支撑。怎样培养新兴产业，使产业发展与城镇化相协调？每个城市特点不同，应根据城市特色和产业优势来发展产业，而不要过分依赖房地产。各地应组织编制住房建设规划，因为地方政府最清楚，现在城镇化率是多少，大概每年能提高多少，会有多少人要进来，多少外地人来买房，做好预测和土地供应计划，并公布于众。

　　城镇化既拉动投资

　　又拉动消费

　　证券时报记者：城镇化是我国现代化建设的历史任务，也是扩大内需的最大潜力所在。您认为，城镇化对拉动经济、扩大内需，以及促进房地产业发展的影响到底有多大？

　　高培勇：十八大报告之前我们常常谈“五化”，工业化、信息化、城镇化、市场化和国际化。在十八大报告当中，更多强调“四化”，工业化、信息化、城镇化、农业现代化。不管是谈“五化”还是谈“四化”的时候，城镇化都是排在第三位，它的位置是非常突出的。

　　因为，经过这一轮国际金融危机的洗礼之后，我们面临的全球大环境已经发生很大变化。在欧美经济持续震荡的背景之下，很难依赖外需来作为我们经济发展最重要的源泉，而且在今天中国的经济实力和世界其他国家经济实力的对比发生重大变化的条件下，也很难指望再像过去30年内通过依赖外需去推动中国经济的发展，因此，城镇化成为中国未来城市发展最重要的源泉。

　　滕泰：长期而言，中国经济的潜力在于城镇化，这个判断毫无疑问是正确的。中国城市人均国内生产总值（GDP）产出是农村人均GDP产出的5倍以上，也就是说，一个人如果成功地从农村转移到城市就业，他对经济的贡献会增加近4倍。因此城镇化的主要经济增长潜力来自于城镇化过程中的劳动生产率提高。

　　朱中一：之所以把城镇化作为下一步经济发展的重要引擎和扩大内需的最大潜力，是因为它既拉动投资又拉动消费。投资包括基础设施建设投资和房地产开发投资，消费除了日常消费还包括商品房的买卖，进城消费肯定比在农村消费大。

　　城镇化是发展经济的最大引擎，也是发展房地产发展的最大潜力，城镇化跟房地产密不可分，房地产在城镇化过程中扮演两个协调作用，一是要与当地经济社会发展相协调。二是要与相关产业发展相协调，为相关产业发展提供工作场所和生产场所，为老百姓解决住有所居的问题。

　　进城的人总需要有住的地方，如果按照年均一点几个百分比的城镇化率增长，保守估计有1000万人进城，以一家三口人，每家90平方米住房为例，总共需要3亿平方米的住房，这还是新增的住房需求，如果再加上城镇里原有人口的改善性需求和刚性需求，以及旧城改造、拆迁的量，每年这个住房需求量是很大的。保障性住房建设规模扩大，目的是解决农村进城务工人员的居住问题，买不起房的可以提供公租房，市场总需要增加房源。因此，只要城镇化有潜力，房地产就有潜力。

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