买家排队卖家惜售 纽约房地产市场渐趋火爆

　　近期的一系列经济指标显示美国经济持续复苏，而美联储的超低利率政策让贷款变得“便宜”，吸引许多买家重回房地产市场。

　　纽约房价今年以来更是加速上涨，很多地方出现卖家惜售，买家排队的情况，市场有价无量。

　　纽约森林小丘好家园中介公司的杰西·汤说：“现在市场有点疯狂，新房源上市不会超过2周就会被买走。最近有套房子上市才5天，就有12个意向买家。”

　　她介绍说，只要卖家的要价不太离谱，买家几乎没有还价的余地。她手上有七八个买家，却没有房可看，“许多买家看了一年多的房，以为房价还会跌，没有下手，现在也都等不及了”。

　　纽约房地产中介葛敏求(Joseph Corda) 也有类似的感觉。他说：“房价上涨的势头在加速，近几个月来纽约的房价上涨了大约5%到10%，市场中的存量很少。” 一旦有房源出现，往往会有好多买家蜂拥而至。然后就会出现价格战，有人出来提高报价，最终的价格往往会高于卖家的要价。他判断，由于越来越多的人预计美国的房价会上升而加入买房者的队伍，美国的房价未来还会上涨。

　　纽约的房市非常国际化，有来自世界各地的买家，而中国人在纽约买房的数量正在上升。杰西·汤介绍说：“外国买家可能是市场的启动因素，不过现在有越来越多的本地买家加入了市场。”

　　据中国证券报记者了解，以前中国富豪到美国买豪宅的比重较大，但最近来自中国的中产阶级成了在纽约买房的主力军，支付方式也由大笔现金支付向贷款支付转变。

　　美国的低利率对房地产起到了很大推动作用。房地美的数据显示，目前美国各期限的房贷利率都在低位，其中15年期的贷款利率为2.56%，是历史的最低水平，在2010年时则为4.36%。30年期的贷款利率也从2010年的5%降至现在的3.35%。Trulia.com的经济学家柯尔克指出，现在几乎在全美国，买房都要比租房划算。

　　最新的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，今年2月份美国大城市房价涨速加快，同比涨幅创2006年房地产泡沫破灭以来的最高水平。2月份，美国20个大城市房价同比上涨9.3%，高于前一个月8.1%的涨幅。

　　在20个大城市中，有16个城市房价同比涨速加快。其中凤凰城房价同比涨幅最高，涨幅高达23.0%。报告还显示，2月份10个大城市房价和20个大城市房价环比分别上涨0.4%和0.3%。

　　标普指数委员会主席布里泽在报告中表示：“20大城市房价显示美国房地产市场稳定复苏，20个大城市房价的同比涨幅创下2006年5月以来的最高水平。虽然美国公布的其他经济数据喜忧参半，但房地产市场是经济中的一个亮点。”