房企加速补仓 前4月房地产投资同比增两成

　　
　　重庆商报讯 今年以来，全国楼市依旧延续去年下半年的成交态势，市场的回升使得房企加快补仓。昨日，国家统计局发布的数据显示，今年前4个月，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1~3月提高0.9个百分点。

　　房产投资增幅扩大

　　国家统计局发布的数据显示，今年1~4月，全国房地产开发投资19180亿元，同比名义增长21.1%，增速比1~3月提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.4%。

　　房产开发投资主要用在新开工和拿地上。数据显示，前4个月，房屋施工面积500618万平方米，同比增长17.2%;土地市场上，尽管土地购置面积同比下降8.6%，但2020亿元的土地成交价款，却比去年同期增长了10.6%。

　　昨日，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，全国房地产开发投资与住宅投资出现高速增长有三方面原因。一是全国土地市场量价上升，导致房企积极拿地;二是施工面积、新开工面积增长快速，入市的新投资项目增加;第三，保障房的投资与建设在不断扩大。

　　市场需求仍然旺盛

　　国家统计局发布的数据显示，今年前4个月，全国商品房销售面积29761万平方米，同比增长38.0%，增速比1~3月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长41.1%，住宅销售额增长65.2%。

　　昨日，同策咨询研究中心总监张宏伟向商报记者分析，这是因为“国五条”细则的实施，让部分二手房市场需求转向了新房市场。此外，全国各地基本集中在4月份举行春季房产展示会，部分企业让利揽客，促使4月份的市场回暖。

　　谢逸枫则表示，有刚性需求的购房者，不会因为楼市调控就停止买房。相反，在人民币升值及通货膨胀等因素的推动下，购房者买房意愿强，会选择加快入市。

　　房价存在上涨压力

　　国家统计局发布的数据显示，截至4月末，全国商品房待售面积42588万平方米，比3月末增加148万平方米。其中，住宅待售面积减少6万平方米。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，这是2011年住宅库存持续增长以来，首次出现下跌。一线城市住宅库存从去年就开始下跌了，住宅待售面积的减少不利于抑房价。不过，随着更多房企转型，商业地产库存仍然很大，接下来，一些开发商在商业地产投资上可能会有所收缩。

　　谢逸枫亦称，新增商品房供应缓慢，一旦住宅用地与商品房及保障房供应跟不上，今年二季度房价即使涨幅回落，也依旧难改上行趋势。

　　张宏伟则认为，今年前4个月，房地产开发企业到位资金35602亿元，同比增长33.5%，说明开发商资金面良好;加上销售持续良好，房企有充裕的资金，接下来会大量拿地。由于竞争加大，一些优质地块的地价无疑会上升，长期来看对房价也有影响。

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　　西永商务中心区推介土地

　　商报记者 衷敬睿 实习生 李文豪

　　重庆商报讯 昨日，重庆西永商务中心区举行土地推介会，该区6810亩土地亮相找“婆家”。推介会吸引了龙湖、金科、首创置业、国盛、华润置业等71家国内房地产企业的关注。此前，龙湖、首创置业、国盛等3家房企已在该中心区拿下了738.7亩土地。

　　商报记者从推介会上了解到，西永商务中心区的土地出让面积共计6810亩。其中，商业用地69万平方米，建筑面积219万平方米;商住混合用地86万平方米，建筑面积230万平方米;居住用地299万平方米，建筑面积605万平方米，规划建筑总量约1100万平方米。据悉，目前该区域土地的均价在360万~400万元一亩。“我们按照用地目的划分了超过100块用地，主要是居住型和商业型。房企可根据需求分块或捆绑拿地，可同时投标数块居住用地和商业用地。”西永微电园公司相关工作人员表示。