2013 房价怎么走

　　“如果中央放松调控，像北京、上海这样的大城市库存消耗得很快，需求旺盛的二线城市去库存化相对需求一上来，土地供应不足，房价很有可能出现暴涨。但分化明显，将是冰火两重天。

　　“没想到，仅过了一个月，也就是3月16日，中介致电说有人愿意出140万元购买。”家住北京的李小姐告诉记者，她是今年2月6日放的盘，当时中介称因该套房需要缴纳营业税，所以最多只能卖135万。由于自己不着急等着钱用，所以当时就没答应。没想到，3月16日有人表示愿意出资148万元购买，而现在更是涨到了153万元，并且天天接到买方催着签合同的电话。“不到2个月，房价涨了18万元，连我自己都感到意外，真不知道房价后市走势如何，现在该不该卖掉这套房子?”李小姐说。

　　的确，伴随着“国五条”地方版细则的落地，虽然之前连夜占位排队的“盛况”已成明日黄花，但楼市与调控究竟将怎么走?市场依然众说纷纭，满头雾水。

　　今年房价怎么走，会暴涨吗?

　　“2013年房价还会涨吗?” 对此，房产大佬任志强表示，由于宏观经济已经出现回升，因此未来的经济政策不会太放松，且有可能因为通胀而趋于收缩，这进而会影响到房地产市场的供应。两者共同作用的结果会导致今年的房地产市场成交量呈现正增长，价格出现稳中有升的态势。

　　“如果中央放松调控，像北京、上海这样的大城市库存消耗得很快，需求旺盛的二线城市去库存化相对需求一上来，土地供应不足，房价很有可能出现暴涨。但分化明显，将是冰火两重天。”有市场人士如是说。

　　许多三四线城市房价上涨的可能性几乎没有。在上述人士看来，在这一轮楼市调控后，我国大中小城市间的房地产市场差异已经很明显。现在部分一线城市和需求很旺的二线城市楼市去库存化很快。三四线城市的楼市存量较大，但需求相对不足，消化能力有限，因此房价上涨的可能性不大。

　　“国五条将由1%改为差额20%房产税，实际上是将房价提升了20%，目的是冻结二手房，逼买房者购买新房。而新房往往都在偏远的郊区，而住在偏远的郊区则会面临很多问题，如小孩读书、生活、上班等都非常不方便。在此情况下，大家还是会买市区或离市区较近的二手房，那么卖方肯定不愿承担相关税费，所以此笔费由将由买家来承担。”一中介负责人表示，楼市也是商品市场，其价格按照供求关系变化而变化。行政干预虽可以对商品价格起作用，但其作用多半是一时的，不可能改变市场中根本的供求关系。限购令是迄今为止最有成效的楼市行政干预手段，但这种手段恐怕难以长久持续下去，因为这违背了市场交易的基本原则。

　　房地产调控还会出什么招?

　　中国住建部部长姜伟新“两会”接受记者采访时表示，房价今年一定会往下走，在职部长如此豪言引发了外界的更大猜想，继国五条后，房地产调控的火焰会怎么烧?

　　无独有偶的是，就在人们们翘首企盼之际，中国国土资源部副部长胡存智3月23日率先透风：“未来可能会对保有住房征收不动产调节税”，他建议从第三套房开始征收。

　　国家税务总局原副局长许善达支招，保障性住房要继续限价限购;普通住房控价控购;高档住宅放价放购。总之，调控房价不要“一刀切”，要坚持分类，因为政府对不同住房、不同居民的责任是不一样的，因此政策投入的资源也应该有所区别。

　　许善达同时表示，对房地产市场的调控要更多地采取市场手段，而不是行政的手段。

　　“征收房产税被认为是抑制房价上涨的有效办法，房产税在楼市调控中的作用不大。目前来看，上海、重庆两地试点的房产税起到一定作用，但从税基、税率来看，对楼市调控的作用十分有限。”许善达认为，以高档住宅为例，可以在高档住宅交易环节收税，但向高档住宅保有环节收税不符合国情。交易环节收税是增量税收，高档房房价是不断上升的，上升的房价属于增量，政府从中征税是比较容易实施的，居民也容易接受，征税矛盾比较小。

　　插排：中国国土资源部副部长胡存智3月23日率先透风：“未来可能会对保有住房征收不动产调节税”，他建议从第三套房开始征收。

    文/本刊记者 吴旭光