郑州“地王”疑建公务员小区

    绿地集团为获取在南昌的开发优势而为当地公务员建低价房的消息余音未了，这边厢又有消息人士爆出，一神秘房企去年以底价揽得郑州新“地王”，今年亦将开建超低价公务员小区。
　　其实，早在一年前，郑州业内已有关于郑东新区将建金水区公务员小区的传闻，而不久前出现的一条售房信息又与这个传闻“偶合”。
　　“郑东新区、2015年入住、金水区公务员小区、130平方米售价110万元……”这则售房信息出现在2013年2月22日，而记者在3月上旬与卖房人联系时，其告知已将房售出。经记者核实确认，该人卖的是房号，房源位于东风东路附近，即在2012年9月以底价成交的两块郑州总价地王区位。
　　记者随后对此事进行了深入调查，知情人士向记者爆料，郑州多个机关单位拟建公务员小区，遂内定房企以底价拿地。“其间有政府人员‘打了招呼’。”一位想参与拿地的郑州地产商透露。而该批房源约有1000多套，金水区各机关单位科级以上干部方有购房资格，目前购房者已预付房款总计数亿元。
　　记者就此联系郑州市委宣传部，截至发稿时其仍未对此作出回应，相关公司工作人员也以不知情等回应，而后拒接电话。

    土地“无声”出让

    郑东新区是郑州乃至河南的新发展中心，龙湖区域更是郑东新区的焦点区域，地块价值不言而喻。据记者调查了解，该区域二手房每平方米普遍超万元，不少期房单价更直逼2万元/平方米。而在这样一处炙手可热的区域，却“意外”地出现了均价8000元/平方米、自称金水区公务员小区的待建期房。
　　小区所在位置是去年9月底郑州公开出让的郑东新区两宗土地：位于龙湖中环南路附近的郑政新出〔2012〕24号地块和郑政新出〔2012〕25号地块。该次土地出让是郑州近年来总价最高的土地出让，两宗土地被同一家公司——郑州市高择置业有限公司（以下简称“郑州高择”）以底价独揽，总价达24.8亿元。然而，当地业内人士指出，虽然两块地为总价地王，但实际上卖得相当便宜：两宗地均以底价成交，每亩单价约650万元，“但该区域土地去年的成交价格多在900万元/亩左右，此次成交的土地单价远低于当地普遍地价”，一位不愿具名的郑州开发商告诉记者，郑东新区地块一直都非常抢手，郑州开发商对该区域地块角逐相当激烈，但该“总价地王”的诞生却甚为低调。
　　据介绍，摘牌当日，就有业内人士发微博称：“郑东新区龙湖区域出让两块地，9月28日下午3点挂牌截止，4点30分左右我去东区土地储备中心却发现悄无声息，以为有什么原因挂牌日期调整了。今天看到土地成交信息，一块156亩，一块230亩，两块地悄无声息地都以起拍价成交。
　　如此热门地块竟无人争抢？“其间有政府人员‘打了招呼’。”一位本想参与拿地的郑州地产商透露，符合条件的开发商为数不少，有关人士“劝阻”了其他开发商，使得不少地产商不得不慎重考虑，选择退出。消息人士还称，地块出让信息于9月底国庆长假前公示，就为了避免太多的社会关注。郑州多位开发商认为，该郑州“地王”出让有内定之嫌。

    神秘新秀

    作为唯一参与竞拍、以底价摘取“地王”的郑州高择随即引起了业内的注意。然而，记者多次来到其工商登记的郑州高择办公室，发现房门紧闭，没有见到办公人员，办公室及设备简陋。据在此做工的人员称，平时也未见过有在此办公者。
　　根据郑州市工商局资料显示，郑州高择为2012年9月18日注册成立，而两地块挂牌时间为2012年9月17日至2012年9月28日，也就是说郑州高择在地块挂牌出让的第二天才成立，被业内称为“神秘新秀”。
　　工商信息显示，郑州高择由宁波波威投资管理有限公司出资1亿元，其办公地址位于信和（郑州）置业有限公司（以下简称“郑州信和”）的银河丹堤项目内。据接近郑州信和的人证实，郑州信和与郑州高择关系密切，郑州信和由高择投资有限公司投资成立，从名字的关联性上，可推断郑州高择和郑州信和当属同一集团。另外，工商注册信息显示，郑州高择法人代表为徐立，郑州信和的法人代表为徐春元，总经理为徐立。接近郑州信和人士告诉记者，徐立即徐春元之子。
　　据上述接近信和的人士回忆，其实早在2011年下半年，当地就传闻郑州信和要在郑东新区建公务员小区。此次与郑州信和具有“亲属”关系的郑州高择拿下“地王”，与此传言不谋而合，“郑州高择相当于为地块、为建公务员小区成立的一家新公司”。

   机关干部5折购买

    要在郑东新区建公务员小区，让“打招呼”、“成立新房企”、“底价成交”等这一系列诡异的行为都有了“合理”的解释。
　　据了解，目前郑东新区龙湖区房价多在1.5万元/平方米，有些项目均价更在2万元/平方米以上。而有人爆料称，该地块面向公务员的售价暂定为8000元/平方米，远低于市场均价。
　　据知情人士透露，这批公务员房有1000多套，除金水区各机关单位科级以上干部有资格购买此处期房外，河南省及郑州市其他机关也有该项目的购买名额。多名购房人透露，两个月前，他们在规定的3日期限内交纳了首批房款55万元。据推算，预付房款总金额有几亿元。郑州业内人士分析，如果这笔钱被开发商冲抵了地价款，开发商可谓空手套白狼。
　　“这是一个赚钱的项目。”一位郑州业内人士介绍，相对市场价，公务员小区售价是不高，但是两块地都被郑州高择以底价取得，不失为一个划算的交易。按照规则，一宗地块的加价幅度为1500万元，若有企业参与竞拍，郑州高择将付出巨额代价。以新公司底价取得土地，不排除有避嫌又可腾挪资金的可能。
　　2003年8月，国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》要求，任何单位不得以集资、合作建房名义，变相搞实物分房或房地产开发经营。2006年8月，住建部、监察部、国土部又联合发出通知，严禁党政机关以任何名义、任何方式搞集资合作建房。而这一禁令近年时被突破。
　　记者电话咨询了郑州市国土资源管理局办公室，一位工作人员称，国土部门是按程序对土地进行登记和出让，对有开发商反映的土地出让内定问题并不了解。记者又就此事传真采访函给郑州市委宣传部，但截至发稿时，未收到任何回复。