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俊发地产贵阳再投28亿 信托兑付质疑获澄清

发布时间:2013-3-25 4:13:00 来源:每日经济新闻 【字体:
  每经记者 杜冉乐 发自成都

  继总投资百亿元的黑石头项目开建之后,云南地产龙头俊发地产贵阳再抛数十亿元重金打造旅游地产。
  近日,《每日经济新闻》记者从俊发地产了解到,公司与贵阳市白云区签署了开发 “长坡岭森林公园旅游景区”项目协议,该项目预计年内动工,开发周期5年,投资28亿元。9个月前,俊发地产首次挺进贵阳,并启动总建筑面积达230万平方米的“黑石头森林休闲旅游功能板块”项目。
  据《云南日报》报道,俊发地产负责人透露,公司2012年销售收入突破100亿元,预计今年销售将实现翻倍,甚至5年后实现千亿的目标。
  支撑这一宏伟蓝图的正是俊发地产全国各地的疯狂扩张,但如何融资正成为包括俊发在内的国内房企最现实的问题。
  日前曝出俊发地产29亿元的昆明滇池信托计划因销售欠佳将遭兑付风险。针对这一传闻,俊发地产一内部人士表示,“现在员工工资普涨40%,不可能出现资金短缺”。
  在贵阳投资超300亿
  伴随着“全国化”的扩张思路,俊发地产自2012年以来在贵阳开发动作频繁。
  据《每日经济新闻》记者粗略统计,俊发地产去年首次进入贵阳以来,预计开发项目总投资超过300亿元,其中包括预期总投资200亿元的“长坡岭森林公园旅游景区”与总投资100亿元的“黑石头森林休闲旅游功能板块”项目。
  公开资料显示,“长坡岭森林公园旅游景区”项目合作框架签署于2012年9月,项目位于贵阳市白云区长坡岭国家森林公园,总占地面积约12000亩,预计总建筑面积达150万平方米,总投资额为200亿元。
  今年3月21日,俊发地产与贵阳市白云区签署了开发 “长坡岭森林公园旅游景区”项目协议,俊发地产投资28亿元,预计今年内启动建设,建设周期5年。俊发地产贵阳分公司总经理张播在接受《每日经济新闻》记者采访时解释,这一开发协议针对的正是之前200亿元长坡岭旅游项目的首期开发。
  而“黑石头森林休闲旅游功能板块”项目基础设施工程早在2012年6月30日就已启动,项目总投资约100亿元,总建筑面积约230万平方米。
  事实上,俊发地产还将在贵阳投资开发150米高的俊发地产 (贵阳)总部,项目位于贵阳市国家高新区,占地面积65.36亩,规划建筑面积17万平方米,含住宅、写字楼、SOHO公寓、商业等业态。
  同时,俊发地产的对外扩张绝非限于云南与贵州,早已将发展的触角伸向了四川、海南与北京等地。
  17亿信托将到期兑付
  俊发地产在全国各地迅猛扩张,所需的庞大资金从何而来?对此,俊发地产CEO赵彬2012年底曾对外坦言,公司在融资方面仍以银行贷款和信托贷款为主。不过,相关媒体近日表示,俊发地产将遭遇即将到期的信托风险。
  据悉,2011年4月俊发地产与四川信托合作推出了存续期为2年的“川信托-俊发地产股权投资集合资金信托计划”,资金用于昆明滇池国际城市湿地公园西亮塘项目一期的开发,彼时预计发行融资29.6亿元,其中优先级信托资金17亿元和次级信托资金12.6元,预期收益率在12.5%~14%。
  如今,该信托计划即将迎来兑付期。记者从俊发地产官网了解到,此次属于西亮塘项目的滇池ONE在2013年1月开盘,当天推出104套别墅并售出91套,销售额破7亿元,“一期几近售罄”。
  《理财周报》曾预判,按照乐观的预期,整个楼盘销售将不超过11亿元。
  四川信托资管部工作人员解释称,俊发地产仅向投资人募集17亿元,其中12.6亿元是俊发自垫资金,目前俊发地产销售业绩良好,前述媒体理解有误。
  俊发地产一内部人士也否认了近期将有贷款到期的消息,并称“坊间传闻消息不属实”。