俊发地产贵阳再投28亿 信托兑付质疑获澄清

　　每经记者 杜冉乐 发自成都

　　继总投资百亿元的黑石头项目开建之后，云南地产龙头俊发地产贵阳再抛数十亿元重金打造旅游地产。
　　近日，《每日经济新闻》记者从俊发地产了解到，公司与贵阳市白云区签署了开发 “长坡岭森林公园旅游景区”项目协议，该项目预计年内动工，开发周期5年，投资28亿元。9个月前，俊发地产首次挺进贵阳，并启动总建筑面积达230万平方米的“黑石头森林休闲旅游功能板块”项目。
　　据《云南日报》报道，俊发地产负责人透露，公司2012年销售收入突破100亿元，预计今年销售将实现翻倍，甚至5年后实现千亿的目标。
　　支撑这一宏伟蓝图的正是俊发地产全国各地的疯狂扩张，但如何融资正成为包括俊发在内的国内房企最现实的问题。
　　日前曝出俊发地产29亿元的昆明滇池信托计划因销售欠佳将遭兑付风险。针对这一传闻，俊发地产一内部人士表示，“现在员工工资普涨40%，不可能出现资金短缺”。
　　在贵阳投资超300亿
　　伴随着“全国化”的扩张思路，俊发地产自2012年以来在贵阳开发动作频繁。
　　据《每日经济新闻》记者粗略统计，俊发地产去年首次进入贵阳以来，预计开发项目总投资超过300亿元，其中包括预期总投资200亿元的“长坡岭森林公园旅游景区”与总投资100亿元的“黑石头森林休闲旅游功能板块”项目。
　　公开资料显示，“长坡岭森林公园旅游景区”项目合作框架签署于2012年9月，项目位于贵阳市白云区长坡岭国家森林公园，总占地面积约12000亩，预计总建筑面积达150万平方米，总投资额为200亿元。
　　今年3月21日，俊发地产与贵阳市白云区签署了开发 “长坡岭森林公园旅游景区”项目协议，俊发地产投资28亿元，预计今年内启动建设，建设周期5年。俊发地产贵阳分公司总经理张播在接受《每日经济新闻》记者采访时解释，这一开发协议针对的正是之前200亿元长坡岭旅游项目的首期开发。
　　而“黑石头森林休闲旅游功能板块”项目基础设施工程早在2012年6月30日就已启动，项目总投资约100亿元，总建筑面积约230万平方米。
　　事实上，俊发地产还将在贵阳投资开发150米高的俊发地产 （贵阳）总部，项目位于贵阳市国家高新区，占地面积65.36亩，规划建筑面积17万平方米，含住宅、写字楼、SOHO公寓、商业等业态。
　　同时，俊发地产的对外扩张绝非限于云南与贵州，早已将发展的触角伸向了四川、海南与北京等地。
　　17亿信托将到期兑付
　　俊发地产在全国各地迅猛扩张，所需的庞大资金从何而来？对此，俊发地产CEO赵彬2012年底曾对外坦言，公司在融资方面仍以银行贷款和信托贷款为主。不过，相关媒体近日表示，俊发地产将遭遇即将到期的信托风险。
　　据悉，2011年4月俊发地产与四川信托合作推出了存续期为2年的“川信托-俊发地产股权投资集合资金信托计划”，资金用于昆明滇池国际城市湿地公园西亮塘项目一期的开发，彼时预计发行融资29.6亿元，其中优先级信托资金17亿元和次级信托资金12.6元，预期收益率在12.5%~14%。
　　如今，该信托计划即将迎来兑付期。记者从俊发地产官网了解到，此次属于西亮塘项目的滇池ONE在2013年1月开盘，当天推出104套别墅并售出91套，销售额破7亿元，“一期几近售罄”。
　　《理财周报》曾预判，按照乐观的预期，整个楼盘销售将不超过11亿元。
　　四川信托资管部工作人员解释称，俊发地产仅向投资人募集17亿元，其中12.6亿元是俊发自垫资金，目前俊发地产销售业绩良好，前述媒体理解有误。
　　俊发地产一内部人士也否认了近期将有贷款到期的消息，并称“坊间传闻消息不属实”。