有利益无灵魂的房市极可怕

李克强总理说，‘触及既得利益比触及灵魂还困难’。这句话用于治理房地产泡沫以及解决目前的房地产困境，再也合适不过的了。

房价一路上涨，对少数人来说好像是好事，对多数人和整个国民经济的健康发展来说，却是一个不知道何时爆炸的定时原子弹。一旦炸开，谁也逃不掉，包括现在拥有多套房子的人们。

可是，为什么许多看上去可以制止地产泡沫继续膨胀的政策，包括经济适用房，房产税和房地产信息公开，土地使用权多样化，等等，都无法有效推行呢？这主要是这些措施都会影响既得利益集团的利益，或者政府财政的收益，以及有些人员不可告人的秘密。

过去10年，北京房价上涨5倍多，上海和广州房价上涨3到4倍。大城市房价上涨有许多原因，在一个地区发展和资源分配高度不均的国家，进入北京等一线城市，成为‘贵族’才有比较大的希望。

例如高考。有北京户口的中学生升入北大和清华的概率要比全国的平均水平高16倍，而进入北大和清华的大学生，今后进入党政商高层的概率要比其它211大学的概率高出50倍。

另外，大城市的医疗条件，交通条件，已经对外交流的条件都要比其它城市优越的多。所以，不是北京等一线城市的人真的有那么多的住房需求，而是各地的有钱人都想在这些城市有一席之地。

其实，北京的真实生活质量并不好。严重的环境污染，交通条件和生活的方便程度要比许多中小城市差的多，而人们挤破脑袋想进北京，就是其无与伦比的政治和人脉资源的地缘优势。当钱赚够了以后，小孩就可以比较轻松的送到国外，从而摆脱北京的环境污染和交通的拥堵。

所以，对于一线城市的房价是否太高，光用当地的收入房价比是不大妥当的。如果说在世界主要城市的房价收入比是6-8倍比较合适的话，北京等一线城市的比例可以高至12-16倍，恐怕也不为过。在中国特定的大环境下，在地区差别无法缩小的情况下，12-16倍的房价收入比应该是属于‘正常’，能够撑得住的价格范围。

不过，假如北京的人均工资收入是8万元的话，一套100平米的房子，按平均每平米3万元计算，一个普通人也得工作近40年才能买的到，而且，还要不吃不喝，不娶老婆，不生孩子。40倍的房价收入比显然是北京地产泡沫的危险表现，其它一线城市的情况也大体如此。

这是一种严酷的现实。还好，不是所有的北京人都是这个收入，更不是所有的北京人买的房子都必须交3万元一平米。例如，有过房改房的老一代北京人，20年前，恐怕有10万，或者20万就能买到一套100平米以上的房子了。地位比较低的老工人，可能用5到6万元，就能买到60平米的老房子。

还有就是政府的工作人员，大学教师，等等，比较有身份的干部，知识分子，或者是国企的白领，他们都有可能用远远低于3万一平米的价格获得房子。

同样是北京市民，因为地位不同，历史条件不同，有的人能够用远远低于市场的价格获取房子，而没有地位，或者是外来的工人，包括外来的农民工，他们没有任何选择，要不永远给房东当房奴，要不倾三代的积蓄，在北京买一个首付，然后，接着给银行当房奴。

这种不同人，不同价格的市场，是房价奇高的主要推手之一。如果你们听不懂，我用一个极为简单化的例子说明如下。

例如，市场只有3套房子，每套100平米。市场有三种买房者，A（利益阶层，收入最高），B（非利益阶层，收入中等），和C（非利益阶层，收入最低）。这三套房子的最终归宿，以及这三套房子的最终成交价格，最少可能出现如下两种情况。

情况1： 完全市场竞争，不存在既得利益产生的不平等。

在这种情况下，每套房子的售价都是一样的，假如每平米1万元，每套售价只能定为100万元。在100万的售价中，土地成本50万，建筑成本30万，利润20万。假如A,B,C都买得起房子，最终交易情况是A, B, C 每人各得一套，各交100万元，这是最理想的结果。当然，还有别的结果，例如A买两套，B买一套。C没有买，只好租A的房子，等等。但是，不管如何，谁买房子，谁都必须付100万元的成交价。

情况2：既得利益的土地垄断作用

首先，A是既得利益集团成员，他有办法拿到便宜的土地，请开发商帮他盖一套100平米的房子，最终成本价格成交，100平米只需要花60万元就够了。

因为第一套的地价低了40万元，而政府的卖地总收入却不能少，其它两套房子的地价每间必须提高20万元。这样一来，后两套房子的售价就必须定为每套120万元，这样三套加起来的总价值才保持300万元不变。

因为A买了一套60万元的房子，B不得不用120万买市场上的第二套房子，比原来多花了20万元。对于C来说，因为房价涨到了120万，他买不起了。然而，因为A买了一套便宜的房子，他还有可能有能力买第三套房子，所以，他就把第三套房子给买了。这样一来，他买的两套，总成交成本只有180万，平均每套只有90万。

相对于B, A的幸福感在于他获取同样一套房子，比B少花了30万元。相对于C, A拥有了两套房子，而C却被他的‘有利地位’给逼出了市场，这是何等的优越感？

听完了这个简单化了的故事，我已经把拥有多套房子，而且是通过低价获取多套房子的既得利益者们，都给得罪了。可是，这些既得利益者，都是政策的制定者，他们如果对其他人，尤其是对C这样的人还有一点同情心的话，就应该主动的放弃自己的利益，不应该买多套的房子了。

像A这类人越多，用非常手段占有越多的房子，市场上可以流通的房子就越少，而且，流通的房子价格就越高。而越是买不到房子的人，也就越来越感到房地产离自己越远，推升一种抱怨政府，不满社会的情绪。其实，中国的房地产腐败和扭曲情况，比我上面的简单例子严重得多。为什么有‘房叔’，‘房姐’，‘房儿媳妇’，‘房城管’，等等？为什么这些人能够拥有多个身份证？为什么大家只是为了多买一套房子，或者为了避税，而闹假离婚呢？根本的问题，就是大家都不想，或者不敢触动的既得利益。

作为政府，就必须了解市场不规范的地方，必须了解如何应对不合理的，以及投机性的行为。就算让既得利益者用便宜的方式获得房子，只要他们不再利用他们的高收入，继续买房子囤积，市场的有效供应也是会提高的，从而达到压低价格的目的。

要做到这一点，就必须公开财产，然后对第三套和三套房子以上的房子征税。大家不要一听到征税就骂人，要特别强调的是第三和第三套以上的房子才能开始征税，否者就是政府的不是。

但是，为什么不从第二套房子开始征税呢？首先，第一套可能是老的和面积小的房子，政府应该允许老百姓买第二套改善房，或者买第二套房子做为投资。第三套以上的房子，有可能就是投机，也有可能就是上面所讲的用低价手段获取的房子。许多人用低价获取的房子是政府允许的房改房，集资房，不算什么腐败，是中国目前不平等的现实所然。可是，如果一个家庭有两套或更多这样的房子，腐败的概率就大大提高了，因为拿得出去的政策，都是不允许一个家庭拥有两套集资房或房改房的。

有互联网技术，每个家庭的房子数，以及每套房子的出路和来源是完全可以搞清楚的。然而，为啥公开财产，公开每个家庭的房子到目前为止还不能实现，而且可能永远不可能实现呢？

这主要是一旦公开，许多腐败的既得利益者就再也无处可藏了。他们是政策的制定者和执行者，怎么也不会愿意这样做的。

可是，不公开财产，不压低房价的代价又是什么呢？

首先，许多弱势群体，不仅买不起房子，就算买的起，也得付比自由竞争市场条件下高的多的房价。

其次，这种不能满足刚性需求的市场，光满足投机和既得利益集团的市场，逼迫房价虚高，当市场泡沫无法被继续吹下去的时候，一旦爆破，整个国民经济都要面对非常残酷的灾难。现在各大城市似乎是闹了一场房价长期高涨的闹剧，可是这次闹剧过后，所有国人将要为政府的优柔寡断买单，为既得利益集团的自私买单。