“新国五条”时代 楼市涨势不改

　　房价猛涨又成为近期大家热议的话题。尤其在城镇化概念催化下，北京、上海、广州等城市纷纷曝出新楼盘销售量上涨的情况，二手房市场热度也仍在回升，有些地方竟出现了恐慌性购房的现象。而“新国五条”出台后，政策不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，而且坚决打击投资投机性购房。在此背景下，不少“坐地涨价”的投资客们，须防范风险。

　　节后房价依然涨势凶猛

　　“本来说好了是明天上午去房管局过户，没想到今天晚上房主坐地涨价10万，看来我们将进行一场轰轰烈烈的官司了，白纸黑字的合同不是儿戏。”新浪微博名为“郁金迷香”的网友抱怨道。据了解，二手房买卖的手续较多，从签订买卖合同到最终完成过户需要很长的一段时间，由于房价价格上涨过快，在此期间出卖方中途违约即使需双倍返还定金，但房屋以更高的价格专卖给他人后仍会获得更高的收益。目前由买方将卖方诉诸法院，要求出卖方继续履行合同、办理过户手续的案件增加了很多。

　　“‘新国五条’主要是为巩固已有政策，未来各地方政府的政策也主要是把原来的政策实施好，加强执行和落实是重点，预计不会出台更严厉的内容。”在业内人士以及二手房业主看来，“新国五条”的措施似乎并不能抑制目前涨势凶猛的房价，所以出现了上述房东在签完前期合同后坐地涨价10万元的一幕。

　　匿名房地产行业分析师接受《红周刊》记者采访时也表示，“单纯以本次调控内容分析，不会对房价起到明显抑制作用，三月份随着传统推盘旺季的到来，提价现象将更加明显，而之前在一线城市出现的房价反弹，可能会在下半年过渡至二、三线城市，也即各省会城市也将反弹，房价在下半年出现普涨压力。目前期盼‘两会’后将出台调控政策来抑制房价。”

　　地产概念仍受追捧

　　地产调控被视为“纸老虎”外，而在上市公司新增业务中，一贯被热捧的地产概念并没有消停。数据显示，2月份又有维维股份、金威啤酒两家上市公司涉足房地产业。由于本行业业务的利润下降、竞争激烈，此前李宁、雅戈尔、娃哈哈等上市公司相继宣布涉足房产，将此作为新的发展机遇。金威啤酒公告，将旗下啤酒生产、分销及销售业务出让给雪花啤酒。交割后，余下集团将保留一厂及其在深圳持有的一块土地(即一厂土地)，并在一厂土地开发商业房地产项目。2月20日，维维股份公告称，其旗下全资子公司维维印象城综合开发有限公司将与徐州中财科技发展有限公司合资设立合资公司，注册资本1亿元人民币，其中维维印象城综合开发有限公司拟以现金出资8000万元。

　　资深投资顾问余荩在接受《红周刊》记者采访时表示，“2007年，维维和中粮曾经开发过房地产项目，但以失败告终。此次再度大力挺进房地产，大有‘壮志未酬’的感觉，但毕竟这是一次转型的尝试，金威啤酒在集团保留地进行商业地产开发无可厚非，但从事更大规模的房地产项目就有赌博之嫌了”。

　　谨慎参与楼市投资

　　楼市回暖少不了投资客的功劳，据悉，尽管包括限购、房产税等各种楼市的调控政策全面继续实施，但将楼市作为最好的投资方式的行为和心理短期内仍将存在。一方面根据过往的经验，房地产似乎还依旧是最好的投资渠道之一;另一方面楼市政策出台了那么多年，但是房价还是越来越高。目前人们对楼市调控政策已经见怪不怪了，很多长期投资地产业的人不但不惧其会对房价造成打压，反而会从中寻找抄底机会，增加投资砝码。

　　余荩表示：“之前有传闻平安银行、民生银行叫停住房按揭贷款虽然被否，但这些都是政策从严的信号。而且随着3月1日晚国务院公布房地产调控“国五条”实施细则后，出售时按转让所得20%计征个税。参与楼市投资的投资者应更加谨慎。当然，如果是个人自住性住房，可以不必考虑那么多”。