“国五条”来袭 二手楼市将跌入低谷

　　二手房交易个税新政一出，各地楼市看房人数暴增。

　　证券时报记者 张达

　　上周五，新“国五条”细则出炉，国务院再出楼市调控重拳，此次调控的重点在二手房市场。
　　业内人士对于调控实施后的房价走势看法不一，有专家预计，各地“国五条”落地细则出台后，二手房市场交易量将迅速陷入暂时的低谷期，价格也将经历短暂的滞涨期。
　　受新盘寥寥和春节假期影响，2月北京新房和二手房成交量环比均大幅下降。数据显示，2月北京市新建商品住宅（包含保障房）网签量为5491套，环比下降55.2%，同比下降0.3%。其中，据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，2月纯商品住宅（不含保障房）网签4260套，环比下降60.8%，同比上涨93.1%；2月纯商品住宅交易均价为2.11万元/平方米，环比下降9.4%，同比上涨14.1%。
　　另外，受春节假期影响，2月北京二手住宅网签总量仅为1.01万套，环比下跌了48.2%，同比则大幅上涨了83.6%。2月北京二手住宅成交均价为2.62万元/平方米，环比上涨了2.5%。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，上周五国务院出台的“国五条”细则引起市场各方广泛关注，由于受二手房交易个税按20%差额征收影响，在各地落地执行细则出台之前，短期内会加速二手房业主与购房人的交易，交易双方争取搭上政策的末班车，二手房交易将进入暂时的高峰期，而房价上涨过快的区域将尤其明显。随着各城市细则陆续执行后，北京二手房市场交易量将迅速陷入低谷期，价格也将经历短暂的滞涨期。
　　而对于新房市场，胡景晖预计，政策的不确定性将使得市场供需双方陷入观望的局面，计划在3月推盘的项目半数会延期，购房者入市的积极性将大幅减弱，3月新房市场将进入暂时的低谷期。不过落地细则对新房市场的影响较为有限，按照过往经验，随着新政的落地与消化，1-3个月后新房市场成交量价将恢复同期正常水平。