莫忘给旧楼做“体检”

　　《理财周刊》：
　　随着居民楼质量及养护问题的频频发生，日前，有政协委员提出了给旧楼体检的建议。而对于每个购房者和业主来说，对自家房屋整体的日常养护、维修问题也都要做到心中有数。
　　莫忘给旧楼做“体检”
　　文/本刊记者 徐卓航
　　近年来，居民楼房在维修养护方面的问题和纠纷时有发生。从普通的楼房漏水、开裂到严重的倾斜甚至倒塌，各种各样的安全隐患和质量问题引发了不少投诉。日前，杭州市政协委员郭清晔就打算提交一份提案，呼吁尽快出台居民住宅楼维修检测和设施更新标准的规定。
　　旧楼体检受重视
　　郭清晔指出，除楼房本身的建造质量要严格把关外，楼房内部各种设施的检修维护也必须引起高度重视和警惕，特别是一些建筑年代久远的老房子很容易出现各种潜在问题，有的甚至成为有安全隐患的危房，比如电线老化引起火灾、电梯故障引发人身安全事故也时有发生。
　　为此，应该对超过20年房龄的楼房进行全面摸底大体检，并登记在册，按年度纳入改造计划，努力提前消除不安全隐患。进一步的，还要出台相关规定，明确日常维修项目及设施更换的时效和年限;同时也应明确责任单位、监督部门以及房屋维修基金的使用标准。开通统一的故障申报热线电话，积极鼓励群众参与监督，及时发现问题，及时申报，及时维修与更换相关设施，有针对性地采取有效的加固、补强和维修等措施，提高房屋结构的功能，延长建筑物的使用寿命，以保障居民人身和财产安全。
　　郭清晔还建议借鉴新加坡的经验，成立住房管理委员会对居民楼房进行管理，提供每月电梯检查、每月水泵检查、每月防火系统检查、常年水箱检查与测试、常年电线安装检查、两年一次避雷系统测试等日常预防性维修和服务。同时，对一些容易引发事故的重要设施，细化了周期性维修规定。比方说，7年更换水泵，25年更换水管、重新安装电线，28年更换电梯等。
　　购房者也应关注
　　由此可以看出，我们购房者在投资房产时，不管是自住为主还是出租、保值为主，都应在关注所购房屋品质的同时，对整体楼房的品质、安全指标及日常的养护维修也有所关注。包括地基、楼地面、墙台面及吊顶、门窗、屋面、通风道、垃圾道等等全方位的楼房日常维护、体检都是必不可少的，而这却也经常被许多业主所忽视。
　　为确保房屋的完好和正常使用，经常性的日常修理、季节性预防保养以及房屋的正确使用维护管理等工作，都是物业管理企业房屋修缮管理的重要环节。房屋日常养护与房屋修缮一样，都是为了保证房屋能正常使用。日常养护是对房屋及时的预防保养和经常性的零星修理;修缮则是相隔一定时间后，按需要进行的大、中修等。
　　因此，广大购房者及业主就要对自家小区物业在楼房养护方面的相关措施、规定都有所了解。其中最重要的有两点，一是平日的常规性维护有哪些、周期如何，由谁负责管理;二是突发性的问题又由谁承担责任去修缮、资金从哪里获取。对于房屋的保修期、物业职责范围与物业费、房屋维修基金等等问题，都要做到心中有数，也要经常留意小区和楼房内的状况，才能避免出了问题没人管、一拖再拖的情况。
　　另外，对于房龄超过20年的旧楼，购房者应更为注意。在银行贷款额度不断收紧的当下，出于收益与风险的考虑，对于房龄较大的老房子的贷款受理意愿在明显下降。对此，如何确保自身利益、妥善管理也是购房者要予以考虑的。