警惕房市的“强盗市场学”

　　《理财周刊》：
　　任志强“开发商没购房者赚得多”之观点，基本符合他一贯“似是而非、以偏概全”的诡辩原则，乍看是对的，但经不起推敲。
　　警惕房市的“强盗市场学”
　　文/蔡为民
　　近期任志强与潘石屹这两位房地产界重量级开发商，不约而同均身陷“一波未平，一波又起”的各种纠纷、争议中，甚至是陷弊案之中难以自拔，果真应验了中国人的古谚：人怕出名猪怕壮。
　　老任自封财神爷?
　　其中一件是任、潘两人共同的“杰作”，即遭另一社会争议人物司马南的微博指称:此两人在多年前以违反规定之私相授受方式转让土地，导致国有资产严重流失。另外，则有山西“房姐”龚爱爱耗巨资购置SOHO中国之房产，潘石屹涉嫌协助洗钱，及从此衍生出“小潘已将SOHO中国全部持股转移其妻张欣名下，而张欣并非中国人”之重重疑云中，乃至小潘与复星集团掌门人郭广昌的上海“外滩8-1”地块的争夺主导权之官司，犹在如火如荼进行中。恼人之事如此之多、之艰难，足以动摇S0HO中国“国本”，不难想见小潘何以大打悲情牌而泪洒微博!
　　至于任志强则是不改“大炮”本色，除了重磅回击司马南之指控“子虚乌有”外，仍然张着大嘴到处“危言耸听”，终于因为近期“购房者赚得比开发商还多”的谬论，招致新华社的强烈抨击，直指老任说法，犹如自封招财送宝的财神爷，而天下岂有这等好事云云。
　　司马南高估了任志强的智慧
　　在我看来，潘、任二人上述种种作为，多数是可以被理解与接受的。以潘石屹来说，“房姐”要买房，小潘岂有不卖之理?如此将之定位为“洗钱”似过于轻率，而与老任的土地转让、SOHO中国股权疑云、张欣已入籍外国，等等，在当前“有中国特色的市场经济”体制之下，皆属自保之商业运作乃至个人隐私范畴，外人无从置啄。否则，多少高官子女及影视红星如：斯琴高娃、赵本山等，将无地自容。而在各种责难中，尤其以华远土地“贱卖”，任志强涉嫌收贿及图利潘石屹最为荒谬，好像老任真有神通，知道房价会涨到如今地步似的，实在是高估了当时的任志强之智慧。
　　倒是任大炮“开发商没购房者赚得多”之观点，有点意思与值得一驳。
　　开发商的利润来自于跑量
　　此一说法其实是他长期以来所再三强调的，非始于今日，论述基本符合他一贯“似是而非、以偏概全”的诡辩原则，乍看是对的，但经不起推敲。
　　是的，就单一房产来看，开发商确实没有购房者赚得多，关键在于开发商的核心利润是来自于跑量，透过滚动开发模式，周而复始地圈地、圈钱，进而如雪球般愈滚愈大。而消费者呢?除非手中持有两套以上房屋，否则难言其赚。因为一套房只能用于自住，未来换房则需卖掉再买，而在买房时，你的房子涨了，人家的房子可也没闲着，不也一样涨了吗?到头来，换房仍属贴上巨额白花花的老本。反之，如果房价下跌了，消费者卖房看似亏损，但买房时却同样不需要多花什么钱，因为大家都跌了。
　　拥有两套房才是受益者
　　所以有些“专家”言之凿凿地指出“房价下跌了，七成拥有房产的家庭会不乐意”，企图以此鼓励风潮、混淆视听，其实是不合逻辑、牵强附会，同属任志强们的“强盗市场学”。因为房价涨与跌，真正意义上的受益者，只能是拥有两套以上房产的人。
　　最后我想说的是，对于潘石屹与任志强的现在处境，我深表同情，而且不认同有些人士对这两位指标性开发商无限上纲式的指控，令人产生“拿鸡毛当大刀耍”的感受，但这并不妨碍我长期以来，对任志强“强盗逻辑”所持的否定态度。