前10月卖1458亿 万科称暂无计划进非地产行业

　 观点地产网 陈业 11月5日，万科公布其2013年10月份的销售数据。数据显示，10月单月，万科实现销售面积167.7万平方米，销售金额173.5亿元，分别较上年同期增长31.74%和26.64%。

　　至此，前10月，万科累计实现销售面积1266.3万平方米，较上年同期的1035.2万平方米增长22.32%；销售金额1458.5亿元，较上年同期的1100.2亿元增长32.57%。

　　前10月，万科的销售金额较去年全年的1412亿元多46亿元。

　　同时9月以来，万科新增加项目9个，项目净用地面积约112.2万平方米，共计须支付地价款总额72.86亿元，万科所占权益地价约56亿元。拿地金额处于今年万科单月拿地金额的中等水平；拿地区域在包括广州花都、长沙、温州、徐州、青岛等二线城市及一线城市郊区。

　　而据目前不完全统计，万科前10月拿地额已近900亿元，约占总销售金额六成。

　　万科难遇天花板

　　对于前10月万科的销售，某研究机构分析师对观点地产新媒体表示，万科前10月的销售在其预期的范围之内，而据该机构预期，万科今年全年合同销售增长能完成1750亿元，较去年增长24%。

　　同时，万科董秘谭华杰也认为，万科10月的销售属正常发挥。

　　此前谭华杰亦曾向观点地产新媒体透露，万科第三季度的推货值在500亿左右。不过此次谭华杰表示，第四季度的万科推货将比第三季度略少一些。

　　根据披露，万科目前所推项目大多数位于二线城市，对此，谭华杰认为，这并不是策略问题，而是市场客观因素所致。

　　“大家都以二线为主，并不是万科一家重点布局二线城市”。

　　谭华杰称，一线城市没有过多的土地供应，三四线城市普遍城市规划比较小，做项目并不太划算，这也是目前主流地产商业务布局主要都是集中在二线城市。

　　根据万科此次公布的数据知悉，万科今年前10月的销售已超去年全年，而这难免不让外界猜测，在恒大、碧桂园、保利等均向千亿目标进军的市场空间下，万科未来会否受市场容量影响，遇到行业“天花板”。

　　对此，谭华杰表现乐观。其认为，房地产行业是经济领域里比较重要的行业，行业整体年销售超过一万亿，在国民经济这些相对比较大的行业当中，房地产还是各个行业中的龙头，也是未来增长空间最大的行业之一。

　　“中国的房地产行业集中度比较低、也比较分散，而相比中国的其他行业是及其罕见的，目前中国最大的房地产公司的市场占有率也只有百分之二点几。”

　　在谭华杰看来，中国房地产目前及其分散的状态，会随着未来行业集中度的提高，给大企业带来相当大的成长空间，这是格局已基本成熟的别的行业所不具备的。

　　转型社区服务商

　　回顾10月，万科最大的动作莫过于入股徽商，万科作为基石投资者出资30亿港元左右，认购徽商8.8亿股，占到其发行后股本的8.2%，成为徽商最大单一股东。

　　而对于上述入股事宜，在外界看来，或是在有限的市场空间下，万科为寻找新的利润增长点而迈出的新一步。

　　对此，谭华杰向观点地产新媒体透露，万科入股徽商银行不是一个战略投资，万科目前没有进入金融行业的计划，而最近几年，万科也不会大规模的进入非地产行业。

　　“现在的主业还是房地产，没有任何的变化，房地产在相当长的一段时间内，还可以为公司提供足够的增长空间，万科并没有去做其他的非地产业务的考虑”。

　　谭华杰补充指，万科此次入股微商主要考虑是，为帮助万科的上游企业，即产业链上的企业，获得更好的一些融资条件，为上游客户争取一个更好的生存空间。

　　“万科上游产业链上的绝大多数企业都是中小企业，融资都比较困难的，而企业融资困难会导致他们资金成本高，从而间接会增加万科的采购成本，如果万科能降低采购成本，对降低万科的融资成本也是有帮助的”。

　　同时，站在徽商的角度，谭华杰觉得，徽商的业务本身就是做中小企业贷款，而万科选择的客户普遍都是经营比较稳健，这对徽商银行来说也能间接帮助其找准优质的客户。

　　就此次入股徽商，谭华杰认为，徽商作为一个上市公司，万科投资它本身不是一个很冒险的投资，而是万科一个合理的投资。

　　对于此次万科入股徽商事宜，相关机构的研究报告就指出，市场对万科参与IPO的理解存在偏差，这不是一笔简单的财务型投资，而是万科加速向社区服务商转型的信号。

　　该研报显示，万科目前在全国42个城市管理有5000万方住宅项目，涉及社区居民30余万户。万科这两年明确提出提升ROE而非利润率是公司的目标，盘活社区居民资源将是万科转型的一个主要方向，不排除万科会继续加强社区服务方面的投资。

　　研报举例指出，2012年是万科升级社区服务元年，2012年6月后其相继推出万物仓(空间租用)、第五食堂(社区餐饮)、幸福驿站(生活服务电商)，而参与徽商银行IPO实际上有助于万科更好的理解和参与社区金融服务业务，不排除在几年后万科会向支付和社区银行领域突破。

　　对此，谭华杰也向观点地产新媒体透露，万科确实希望在社区金融方面做一些了解。“先近距离地和一家银行企业相处一段时间，对万科未来考虑的社区金融肯定也是有帮助的”。