业绩冲刺节点 恒大前十月销售913亿

　 观点地产网 见习编辑 罗舒晗 去年的恒大地产带着923.2亿元的全年业绩止步于千亿门前，时隔十月，2013年的恒大站在前十月912.7亿元的业绩基础上，千亿目标似乎已触手可及。

　　11月4日，恒大发布2013年10月经营数据，单月销售金额为166.2亿元，同比增长16.6%，环比增长57.8%。按照2013年1000亿元的业绩目标计算，恒大地产前十月已完成91.3%。

　　公告显示，恒大地产2013年1-10月累计销售金额为912.7亿元，同比增长25.3%，；1-10月累计销售面积1352.7万平方米，较2012年同期增长10.1%。

　　回顾公告，8-10月恒大地产销售连续三个月超过100亿元，累计销售385.5亿元，占全年销售目标的38.6%。

　　有相关分析人士称，按照目前业绩来看，恒大完成千亿目标已不成问题。同时指出，若恒大接下来两个月仍保持同样的增速，不排除其可能是为冲刺1200亿元的目标。

　　从销售表现来，恒大与大多数房企一样，选择“金九银十”前后为业绩冲刺节点。

　　2013年恒大中报显示，其下半年储备可供销售的新盘有40个左右，分布于郑州、西安、成都、重庆、武汉、济南、长沙、哈尔滨、无锡、宁波、扬州、唐山、淄博等地区。

　　据观察，9月、10月恒大新盘或加推多较多，上半年新拿的多个项目也已在近期推出，包括九江、衡水、哈尔冰、贵阳等城市的项目，有项目在开盘时的最高优惠可达85-87折。

　　密集出货或是恒大业绩增长的一大助力。截至今年7月，恒大今年累计销售为527.2亿元，仅完成全年目标的52.7%，然而，经过8-10月三个月的冲刺，这一年目标完成率已飙升至91.3%。

　　标普分析师孔磊对观点地产新媒体表示，恒大一方面因销售有买地需求，另一方面因一二线城市战略的调整，未来仍旧会继续拿地，买地的支出压力是恒激追求高增长的主要动因。

　　恒大曾表示，为进一步实现稳定增长，恒大今年实施“112计划”，即优化住宅地产项目区位布局、持续降低资本负债比率、提高现金总额和主营业务净利润率。

　　优化住宅项目区位中进入一二线城市的城市布局战略调整可能正是恒大猛进追求高增长的主要动因。

　　据市场研究机构统计，2013上半年恒大拿地支出约108亿元，大增89%。恒大中报显示，今年上半年共获取地块34幅，其中位于一二线城市的项目占比为38.2%，占比较去年同期上升10.6%。

　　进入下半年，恒大加大了在一二线城市的布局力度，7月份以35.6亿元的总价竞得昌平区一宅地，首次进入北京。随后恒大在8月、9月分别大手笔斥资36.9亿、25.95亿和40.4亿再次在合肥、杭州和北京落子，仅这四次拿地支出为138.85亿元。

　　同时，新增加的一线城市和省会城市的项目短期内预计不会为恒大带来销售。

　　据恒大地产2013年中期报告显示，截至6月30日的业绩中，一线城市贡献3.8亿元占仅为0.9%。今年陆续新增的项目即使以恒大标榜的6-8个月开发周期计算，短期内也不会对销售有所帮助，完成目标并平衡压力更需要业绩的增长。

　　“恒大目前财务状况方面杠杆还是比较高，增加销售是改善公司现金流的唯一途径”，标普分析师孔磊表示，战略调整的土地支出压力是恒大追求高增长的主要刺激动因。但同时他也认为，恒大在调整中取得的业绩进步很大，看好后续发展，预计其2013年收入将大幅上升。