揭秘温州房价逆市惨跌真相

　　继今年3月份温州房价领跌全国后,4月温州房价继续下行,5月份继续走低。统计局18日公布的全国70个大中城市房价数据显示,有69个城市的新建商品住宅价格同比保持上涨。这种普涨的局面已连续两个月出现。房价唯一下跌的城市又是温州,跌幅为3%。
　

　                            (图片来源: 网络)温州房价逆市惨跌     温州,自改革开放以来,一直名扬海内外,除了民营经济活跃、温商遍布天下外,房地产的发展对拉动温州GDP也功不可没,温州炒房团可谓独具特色。在二、三线城市中,温州是房价最高的城市之一。
　　然而,继2011年发生民间借贷危机后,温州房价亦上演“高台跳水”,“跌跌”不休,成为全国唯一下跌的市场。为何曾经领跑全国楼市的温州,如今开始领跌全国房价?
　　对此,温州朗兆房产专业机构董事长解释说,前几年温州房地产走高,是由于温州工业资本的进入,大家都抱团进入房地产的开发,不断推高了地价,导致房价连创新高,脱离了真正的需求。
　　然而,时过境迁,自2011年国家实施房地产调控政策以来,温州房价一路走低。
　　“温州房价这10多年以来上涨确实很快,均价从四五千到四五万,再到最顶峰的10万元/平方米。不过,楼市调控政策遏制了这种上涨势头,调控总体来讲分两部分,一是限购,一是限贷,其中限购政策是非常严厉的,就像在人身上插了两把刀,如果把刀拔下来,伤口会很痛。”温州平安易居房产营销有限公司经理陈逸解释道。
　　其次,是债务危机,据温州中小企业促进会的统计数据称,在2008-2010年期间,温州民间借贷约六成进入楼市。2012年爆发债务危机后,温州民营经济受到了重创,而投资和购房者有很多都是民营经济的主流。
　　此外,陈逸认为温州房价下跌还与温州经济模式有关。温州经济的发展经历了四个阶段,最开始是小家庭作坊模式,后到创中国驰名商标阶段,再到用房产包括厂房做抵押去外地投资房产,近年温州人又开始运作私募基金,事实证明做得不是很成功。另外,企业扩张需要资金,很多老板用自己企业设备去银行抵押贷款,但在生产上没有收益,经济压力比较大,于是把自己名下的房产拿来出售。
　　再次,土地供应量也是个重要因素。温州历年来土地供应量少之又少,而今年整个温州仅有74宗地块拍出。
　　库存大,海外炒房,温州房价可能继续下跌
　　对于,未来温州房价会不会继续下跌,温州市委党校经济学教研部副教授金瓯说,目前温州的房产库存压力较大,这意味着温州房价可能持续下跌。
　　金瓯说,2012年年末,温州市区有80万平方米左右的商品住宅存量,大约需要1年零4个月来“消化”。同时,温州农房改造集聚建设、城中村改造等进程在加快,在解决农民的住房需求后,可能会产生大量多余的房产进入商品房市场。
　　对此,温州西联房产总经理陈先波更进一步指出,2008年国际金融危机之后,欧美多国房价也出现大跌,温州一些嗅觉敏感的炒房者在利益的鼓动下出海“抄底”,海外置业热度持续增加。这意味着未来温州房价,可能会继续下跌。