3000元可租什么房北京中心区域难觅一居室

　　文/本刊记者 甄爱军 徐卓航

　　近年来，住房租金不断上涨，然而由于各地房租水平存在的巨大差异，同样是花3000元租房，从老工房到联排别墅，在不同城市、不同区域所能租到的房子有着天壤之别。由此，从实际出发合理租房，才能有效地降低租房成本。

　　根据新近IMF公布的结果，世界十大最贵的房地产城市分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆，其中居然有7个中国城市。房价这么高，怎么办？租房于是成了时下许多人的一种选择。

　　你租房了吗？种种迹象表明，现在的租房市场正越来越火，它已经成为住房消费中一个重要组成部分。进入21世纪以来，中国楼市发生了翻天覆地的变化，人们对租房的态度也有了很大转变，由以前的无奈之举改变为现在的主动选择。除了刚刚参加工作的大学毕业生之外，包括一些改善型需求、度假型需求，甚至包括婚房需求，也开始接受租房的方式。因而，住房租赁市场也从最初的“边缘角色”，逐渐演变成为楼市中一个不可或缺的部分。也正是因为如此，住房租金的变化，也开始变得越来越牵动人心。这次，本刊就将对全国重点城市的住宅租赁市场进行集中介绍，以便大家对当前的租房市场有个整体的认识。

　　租金连续上涨让人忧

　　近一段时间以来，从市场面传来的信息表明，租金上涨势头非常强烈，以至于有人感叹，房子不仅买不起，也租不起。市场研究机构监测结果表明，近期正处于租金快速上涨阶段。根据中原集团研究中心对北京、上海等国内6个主要城市核心地段租金水平跟踪监测结果显示，截至今年6月底，各地都已达到历史新高。如上海以63.1元/平方米/月成为全国最高，北京以57.5元/平方米/月紧随其后，深圳和广州分别以46.8元/平方米/月和44.4元/平方米/月分列三、四位(具体见表1)。

　　表1 北上广深等主要城市租金水平 单位：元/ 平方米/月

　　城市

　　时间 北京 上海 广州 深圳 天津 成都

　　2004年6月 36.8 38.6 28.5 36.8 20.9

　　2005年6月 37.0 44.2 31.0 38.4 23.2

　　2006年6月 38.0 42.8 32.6 40.7 22.9

　　2007年6月 39.4 47.0 33.7 39.9 24.3

　　2008年6月 46.6 45.4 33.0 39.5 25.1

　　2009年6月 43.5 44.1 31.1 38.7 24.8 22.1

　　2010年6月 51.4 48.7 34.3 43.3 26.1 24.8

　　2011年6月 52.0 53.6 36.9 45.0 28.1 23.8

　　2012年6月 54.4 54.9 39.7 44.7 28.9 24.8

　　2013年6月 57.5 63.1 44.4 46.8 30.2 25.1

　　数据来源：中原集团研究中心

　　中原集团监测结果同时显示，近年来租金一直处于上涨态势。数据表明，从2004年中以来，包括北京、上海等在内的6个重要城市，租金水平一直处于上行态势。虽然在2008年5月至2009年5月曾出现过下滑态势，但随后便又重拾升势，直至目前，趋势未改(如图1所示)。

　　租金的快速上涨，使得各地区的租金收入比也超过了合理水平。有中介机构发布数据称，一线城市如北京、上海房租收入比，已经达到或者超过40%。如今年一季度北京单套房平均租金价格已经攀升至3660元，2012年北京人均可支配收入36469元，这意味着如果一个两口之家单独租房，至少要用去一个人的收入。而按照国际惯例，住房消费应该控制在家庭收入的30%以下，如果超过该标准，则会影响到其生活水平，并导致生活质量下降。

　　其他重点城市的情况同样也是如此。如去年南京城镇非私营单位在岗职工的年均收入为60404元，平均月收入约5000元。按5月份南京个人住宅网上挂牌价格每月租金2287元计算，房租支出已接近这些单位职工月收入的45%以上。此外，包括沈阳、厦门等地，租金收入比同样超过30%合理水平。

　　高房价重压下的选择

　　影响租金上涨的因素很多，有业内人士分析指出，通胀会导致房租上涨。从通胀的角度看，至少有两大因素会促使房东提高租金，一是各类生活消费品价格明显提高；二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。在这种情况下，房东提高租金的冲动最为强烈，因此极易造成房租水平的上涨。

　　这一点也可以从相关数据中得到验证。根据国家统计局公布的数据显示，CPI在2009年8月见底(同比为﹣1.8%)，随后便一路走高，直到2011年7月达到6.5的高位。也就在同一时期，各地房租水平也处于快速增长时期(可见图1)。此外，包括中介炒作、二房东转租吃差价以及投资客提高收益等，也在一定程度上造成了租金上涨。

　　但影响租金上涨还有另外一个不可忽视的因素就是需求。不管是刚刚毕业的大学生，还是临近结婚的青年，甚至家中添丁形成的改善型需求，以及外出度假产生的新兴需求等，都有可能会考虑通过租房形式来解决。

　　不过无论如何，租金的上涨，确实给租房者带来了一定的压力。但相对房价普遍4～6倍甚至更高的涨幅而言，租金涨幅相对较小，因此目前住宅租售比仍然很高，偏离警戒线。这种现象反而说明在当前市场情况下租房比买房更划算。

　　据我爱我家市场研究部跟踪监测结果显示，目前包括北京、上海、广州、天津等在内的国内一线城市，住宅租售比仍然超过1:500，远高于1:200国际警戒线。以上海市中心区域徐家汇一套100平方米公寓为例说明，目前该公寓每月可租6000元，而其总价大约400万元，其租售比大约1:550。

　　为什么说住宅租售比偏高，反而对租房有利？可以从购房与资金的机会成本之间关系来进行比较。目前上海大多数公寓的租金回报率在1.5%～2%左右，低于一年期银行存款利率3%。如一套总价为400万元的公寓，年租金约7.2万元左右。而如果将这笔钱存入银行，其利息可达12万元，以存款利息租住这套房还有4.8万元的盈余。

　　对于大多数工薪阶层来说，除了高额的首付款难以凑够之外，其实对贷款的承受能力也很有限，还有很多刚刚参加工作的年轻人根本就不具备承担贷款的能力，因此租房在现阶段成为一种更为务实的选择和符合实际的解决办法。