地王频出释放什么信号

　　地王频出导致房价与地价倒挂之状态，显然将使附近有急出售房子的屋主，重新调高售价入市，以免“少赚即赔”，从而引导房价进一步调高。

　　2013年下半年正式开局，房屋市场保持平稳走势，甚至因涨势收窄，而被不少专家（也包括我）认为，7、8月份可望出现“止涨回稳”态势。

　　不惧调控，频出地王

　　在这种情况下，理论上土地市场应该以“平静过渡”为主旋律，毕竟，抢“面包（房屋）”的人少了，开发商购进“面粉（土地）”的数量与意愿，显然也将相应弱化。万万想不到的是，刚刚过去不久的7月3日，属指标性城市的京沪两市竟同时开出地王，令业界“吓”得下巴差点脱臼。

　　在北京方面，备受关注的夏家胡同地块重新入市后迎来现场拍卖。恒大、泰禾、懋源等14家房企经过62轮竞拍后，最终懋源以17.7亿元加配建公租房3.8万平方米得标，剔除保障房折合楼面价约4.1万/平方米，溢价率35%，成为北京单价地王。

　　在上海方面，不久前坚称绝不拿“地王”的万科，以48.7亿元摘得浦东新区张江高科园区中区地块，折合楼面价21415元/平方米，溢价率近90%，7天内，再次刷新上海年内总价地王。让人不得不承认中国房地产问题确实是“顽疾难治”。

　　世界最贵房价城市，十有七在中国

　　于此敏感时机，IMF（国际货币基金组织）“适时”公布世界十大最贵房价城市，分别是北京、上海、深圳、香港、天津、东京、悉尼、广州、伦敦、重庆等。一目了然，其中竟然有7座在中国，闻者莫不深感震撼与不可思议。

　　当然，IMF的换算标准是以房价和工资的比率，来反映当地居民收入所承受的房价高低之压力，而非房产本身的绝对价值计算，因此，还存在“见仁见智”的解读、解释空间，但无论如何，地王在政府不断宣称调控政策并未改变的前提下不断涌现，势必刺激原来已逐渐进入稳定状态的房价，再一次重回“蠢蠢欲动”的状态（已不知几次），则是无可回避的“窘境”。

　　一线城市房价将进一步走高

　　以北京夏家胡同地块为例，据当地中介业者表示，周边目前次新房价在3.2万~3.8万元/平方米之间，此番标售楼面价已达4.1万元/平方米，一旦建成后，房价将很难低于8万元/平方米，这种房价与地价倒挂之状态，显然将使附近有急出售房子的屋主，重新调高售价入市，以免“少赚即赔”，从而引导房价进一步调高，已毋庸置疑。

　　耐人寻味的是，从5月开始包括上海、广州、长沙等各城市地王便层出不穷，但中央除了重申“调控不放松”外，并未采取任何新的调控措施，以扼制开发商的“购地饥渴”，及消费者对后市预期的悄然改变。在我看来，这主要源于对经济前景的不确定所致——基本吻合我年初以来的判断，不论是“房地产空调论”或“四轮驱动论”。

　　调控已成“骑虎难下”之势

　　一方面6月“钱荒”危机的余震仍在，不少专家已言之凿凿地指出，中国式金融风暴迫在眉睫，使中央担心一旦出手调控将引发“多米诺效应”。另一方面，唯恐房地产真被打趴了，中国经济短期内将无可凭峙——尽管这有点类似“饮鸩止渴”，但至少能拖延一段时间，以静观全球经济、金融环境与局势的改变。

　　这就让我想起，长期以来，关于“经济与房地产究竟谁绑架了谁”的争议。我从来主张是经济绑架了房地产。因为肯定是没钱的抢劫有钱的，而非相反！中国经济在美国的步步紧逼下，有黔驴技穷之感，然而土地却似乎是唯一可由政府完全掌握、及时变现的工具与依靠了，从中也可以看出经济结构转型的必要性。