再问楼市数据 机构你有多靠谱？

　　在对官方楼市数据的持续质疑中，购房者终于迎来了一个不大不小的表态。

　　7月12日，广州市下辖的增城房管局发出通知，称开发商将房价拆分网签的行为违背广州市限价调控政策，扰乱房地产市场秩序，已责令违规房产企业整改。说它不大不小，一是因为质疑的目标本是广州房管局，发声的却是下辖的增城；二是只闻其声，却未见责令整改的具体行动。对此，方圆地产首席分析师邓浩志直言，“又是一个只说不做的措施”。

　　机构数据的“逆袭”

　　由于官方数据频频失真，包括中原地产、克而瑞、合富辉煌在内的代理公司、研究机构，甚至是搜房网、网易数据等房地产垂直网站，都很早就开始建立自己的统计中心与数据系统，他们会根据自己的目标客群发布不同种类、不同阶段的数据研究报告。

　　“我们更相信自己的统计数据”，在中原地产项目部总经理黄韬的眼里，官方数据除了不透明之外，还显得有些不专业。他对《消费者报道》记者表示，机构的数据大多来自实操一线，原始数据更加准确与及时，“比如6月广州新房均价，我们统计的是15%，而房管局的只有10%”。

　　而在成交量方面，克而瑞产品经理黄若谷也显得颇有自信，“在统计时，我们会把退房、取消的销量即时扣除，而这是官方做不到的”。

　　有业内人士表示，这些机构数据在一定程度上规避了官方数据的“缺陷”。

　　购房者：机构更靠谱？

　　如果就此判断机构数据就更加靠谱，似乎还为时过早。

　　以广州的楼市为例，通常来说，机构的楼市成交数据来自于广州市国土资源和房屋管理局主管的“阳光家缘”，只是方式略有不同，克而瑞直接从内部获得原始数据，网易数据则每日监控“网签信息”。即便在数据来源相同的前提下，克尔瑞公布的5、6月广州均价与中原地产研究、经纬数据仍有不同。对此，中原地产项目部总经理黄韬的解释是，“没有一份数据是完全公正客观、准确无误的，购房者只能多看几家”。

　　当然，任何一家机构其实都并未把新建商品房成交数据作为重点。他们的重点在于宏观政策解读、土地市场和房价预测。如果把来源于“阳光家缘”的网签数据看成是机构楼市数据的“规定动作”，那么基于各自研发系统的“自选动作”，留给机构的发挥余地更大。

　　来自上海的易居克而瑞就拥有两套统计系统。黄若谷对记者解释说，两套系统中，一套数据定位于B2B端，以过往的房产市场分析为主，成交数据来源于“阳光家缘”；而另一套则定位在B2C端，主要依靠中国房地产决策咨询系统，对楼盘价格进行研判。而中原地产的数据一方面来自于广州市房管局，另一方面来自于中原(广州)领先指数系统。

　　与之相比，搜房网与中国指数研究院的指数报告，一直宣称“更强调对购房者的指导性与趋势性”。而由于来自各自研发系统的“自动生成”，这些数据看似客观却迷雾重重。有购房者感叹：“这些数据大有一种信则有、不信则无的算命心态”。

　　“不要让数据背后布满利益”

　　“这些所谓的研究机构发布数据，从本质上说是一种商业行为。”素有“经济斗士”之称的上海高级经济师顾海波对《消费者报道》表示，不少统计机构并非不知道口径、样本的不科学会导致数据失真，但机构所代表的利益不一样，难免带有一定的倾向性，“比如，政府机构面对的是政绩，希望稳定市场；而中介机构面对的是开发商，则希望楼市保持交易的活跃”。

　　著名经济学家叶檀也认为，“一天不抛弃以利益共同体统计的数据，被谎言淹没的房地产数据就一天得不到拯救”。

　　数据是政策出台的重要参考之一。各机构之间的“数据战”，极有可能成为房地产商与国家宏观调控较量的工具，这一点已能从官方数据中看出端倪。而机构数据背后的潜在利益更会误导购房者的购买行为，“政府应该重视目前来自官方与机构的各种统计乱局，保证数据的客观性、准确性，不要让人在数据背后看到利益的影子。”顾海波对记者表示。