广州实际房价连涨，限价只会扭曲市场

广州房价连涨数月

邓浩志接受《南方都市报》采访

新闻背景

国家统计局数据显示，广州房价今年数月领涨全国，这一现象被业界人士广泛关注。在近期业界的一次讨论会上，几乎没人怀疑广州可以完成7.5%的年度房价控制指标，同时又几乎都认为下半年房价还会涨。这里的矛盾在于，如果要实现年度房价控制目标，在连续领涨全国的情况下应该降房价才对。但继续涨又能完成目标，玄机在哪里呢？

各自都在做“猫鼠游戏”。调控失灵将积重难返，最后只能看中央政府如何进行顶层设计。　　　　　　　　　　　　　　　　　——— 彭澎

显然相关部门更喜欢做数学题和玩文字游戏。好学生！　　　　　　　　　　　

——— 邓浩志

嘉 宾：广州市社科院研究员 彭澎(上)

方圆地产首席分析师 邓浩志（中）

主持人：南方都市报记者 徐凤（下）

穗房价领涨全国，源于补涨？

主持人：广州房价为什么会涨得如此之快？

彭澎：一是政府、开发商、业界人士甚至民众都认为广州房价比较理性，是一线城市中房价最低的；二是亚运会使广州城市形象大变，提升了基础设施也相应提高了土地价值；三是去年压了网签，今年一开始就又集中释放。总的来说是补涨，何况广州定位为五大国家中心城市之一，又是所谓“北上广”的“第三城”。

邓浩志：广州房价基数低，在一线城市中远低于北、上、深。所以涨同样价格，涨幅会显得比较大。再有就是广州一线城市二线房价已经被一些专家吆喝了很多年，今年恐怕是补涨的一年。

主持人：限价、限售、限签，真的不管用？

邓浩志：管用，当然管用，有了限价之后，广州房价会显得稳定，注意，是“显得”。这里有个问题，我们的调控到底为了什么，是为了让更多中等收入阶层能实现初次置业的梦想呢？还是完成上级交给我们的“数字游戏”功课？显然相关部门更喜欢做数学题和玩文字游戏。好学生！

彭澎：“三限”政策应该会管用，但更多是在数据上。现实中会出现“阴阳合同”等做法。结果真实的房价不仅没降，实际上可能还涨了。但我认为“三限”政策如果长期认真执行，肯定会对房价产生抑制作用。这还得看中央接下来如何调控。

下半年房价还要涨？

主持人：很多人看涨下半年房价，你们怎么看？

彭澎：一是相关人士大多是业界人士，他们通常在任何情况下都看涨房价；二是地方政府并没有真实的动机控房价。只要没有真的突破，调控仍将是越调越高；三是广州要“保三”，G D P增长任务重，不会对房价强行打压。

邓浩志：我也看涨，一个基本面的原因，目前市场仍然是供不应求；二是地王接二连三，全市的估价系统都在重建当中；三是限价为房价的真实上涨打了保护伞，统计数据稳定了，你在下面加装修价格是没有人过问的。

主持人：“钱荒”等对下半年的房地产市场又有怎样的冲击？

邓浩志：毫无关系，很多人把“钱荒”和紧缩货币政策搞混了，而现在银行系统的钱荒基本已经结束。现在的问题是下半年会不会出现针对地产的货币紧缩政策，我个人认为可能性不大。

彭澎：理论上讲，“钱荒”将对房地产收紧银根，政策方向也是向实体经济倾斜流动性。但目前实体经济受多种因素影响，因此，各种“影子银行”的金融产品最终还会到不断上涨的房地产市场去寻利。这样就可以看到开发商仍然用银行的钱拿地，再高价卖房还贷。银行也乐观其成。

能否完成年度房价控制目标？

主持人：在看涨房价的同时，很多人又认为，今年广州完成7.5%的年度房价控制指标不成问题，这该如何理解？

彭澎：估计在最后一个季度会出台更严厉的“三限”措施，这样在数据表上还是可能完成年度房价控制目标。但民众是感觉不到其影响的，也就是说，这种目标完成值是虚假的。

邓浩志：绝对能完成。现在广州都是政府直接制定价格的，高了不批，再高了根本不准你签甚至不准你卖。

主持人：采用行政手段降房价，究竟有无意义？

邓浩志：计划经济的历史告诉我们，煤票、粮票、布票并不能解决供求矛盾，只会打击生产积极性和产生黑市交易。所以市场的问题只能采用市场的办法解决，政府应该当一个服务者，当一个裁判。而不是自以为能解决一切问题，且高高在上指挥大小一切事务。

彭澎：采取行政手段降房价是中央政府不敢贸然或强制性采取治本的措施调控房地产市场所致，只要长效机制不出台，行政手段还是首选，但市场已经难以对这种调控产生反应了，各自都在做“猫鼠游戏”。调控失灵将积重难返，最后只能看中央政府如何进行顶层设计。

主持人：要想真正降房价，应该怎样入手？

邓浩志：增加土地供应，鼓励开发更多产品，最终改善供求关系。坚持限购，减少投资住宅的可能。

彭澎：一是全国房地产信息联网，既用于征收房产税的依据，又用于反腐；二是全国普遍实施多套房和超面积房征收房产税的政策；三是更加全面地对常住人口普遍提供保障房。这种治本的路径虽然越来越多的人认识到了，但利益集团的干扰和对宏观经济下行的担忧都可能使这种政策迟迟出不了台。