万科否认再拿“地王” 获广州第三个商业项目

    7月8日，广州土地市场迎来下半年首场拍卖会，现场热度不减，依旧吸引了万科、保利、绿地、雅居乐、招商地产、广电等13家房企大亨现场竞价。

　　此次集中出让的是位于荔湾、花都两区的4宗土地，总出让面积为79140平方米，总建筑面积为20.13万平方米，总价约9亿元。

　　其中，备受关注的白鹅潭经济圈核心区的荔湾珠江隧道口以西AF020122商业金融地块，经近30轮的轮番竞价，被广州万科以6.03亿、溢价96.4%拿下，折合楼面地价19638元/平方米，超越去年珠江实业夺得的荔湾金蝶厂17000元/平的地王价，成为区域“新地王”。

　　此外，同时出让的花都区3宗住宅用地，虽是5月28日花都区专场土地推介会推介的14宗地中的第一批，但风头明显被荔湾“新地王”盖过，现场竞价氛围不甚激烈。

　　最终，花都新华街九谭村J11-SJ05宅地由保利置业以4.78亿元、竞配建保障房400平方米拿下。不计算保障房成本，该地块折合楼面均价4531.6元/平，溢价45%，成为今年花都区“新地王”。

　　另外，花都狮岭大道东J12-SJ01地块由广州市名威房地产开发有限公司以6400万夺得，折合楼面均价3604元/平方米；花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块由广州市荔柏园投资有限公司和广州市吉泰投资有限公司的“联合体”以1.5亿拿下，折合楼面均价3170元/平方米，

　　万科否认拿荔湾“地王”

　　荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块早在4月1日，广州举行的今年首次土地推介会上就已成为一大亮点，吸引了众多目光。

　　作为今天拍卖的唯一一宗商业金融用地，在开拍之前，业内就有预测称，或会刷新区域价格新高。

　　资料显示，该地块的地理环境相当优良，位于政府重点打造的白鹅潭经济圈内，地块总用地面积为7141平方米，总建筑面积为30706平方米，容积率为4.3，挂牌起始价为3.07亿元，增加幅度为500万元。在地块开拍之前，已收到5次报价，最高报价为3.2亿元。

　　7月8日15时，荔湾区珠江隧道口以西AF020122地块首先进入现场竞价环节，吸引了绿地、万科、招商地产、广东泰记和天、万金刚等5家房企前来争夺。

　　据现场观察，随着竞价幅度的不断增加，竞价阶梯从500万元、1000万元，不断增加至2000万元，绿地等企业“黯然”退出，最终演变成广州招商和广州万科两者之间的轮番争夺。期间，广州招商举牌动作颇“爽快”，毫不迟疑，相对而言，广州万科举牌则略显“稳重”。

　　最终，经过近30轮的竞价，广州万科力挫广州招商，高调的以6.03亿元，溢价96.4%，折合楼面地价19638元/平方米将这宗商业“靓地”收入囊中。

　　据媒体统计，而这一楼面地价也刷新了2012年珠江实业荔湾金蝶厂项目17000元/平方米的单价地王记录，成为荔湾区商业“地王”。

　　媒体认为，这也是继7月3日，万科联合上海张江集团以总价48.7亿元，单价21415元/平方米的价格拿下上海浦东新区张江高科技园区中区商住地块，成为上海年内“新地王”后，在土地市场又一次再拿“地王”的行动。

　　但有万科的相关人士在随后接受观点地产新媒体采访时否认了这种说法，他表示并不认为这次是拿“地王”行为，其从这块地价格来看表示面粉并未贵过面包，因此不应该称其为“地王”。

　　其指，目前万科的确也会在一线城市适当补充商业土地，加上广州城区能出让的住宅土地也不多了，因此万科在广州拿下该商业地产也是顺势而为。

　　“由于地块面积较小，位置很好，地块周边配套成熟已有多个专业市场，所以此地块风险可控程度较高。”该名人士进一步解释道。

　　广州第三个商业项目

　　与此同时，坊间对于这块商业金融地万科未来的发展，也引来业内一阵猜测。

　　合富辉煌首席分析师龙斌认为，该地块地处白鹅潭经济圈较为核心位置，万科此前已在其他区域有商业布局，这次拿应该是有所考虑。

　　但在业内人士韩世同看来，万科并不是以商业见长，而此地块拍出的价格偏高，项目发展未来所带来的风险比较大，对万科也是一个考验。　　

　　韩世同认为，“虽然对万科来说，6个亿是个小项目，但如果要做应做长期的考量。如果是马上开发、马上销售，对万科来说，难度会比较大；如果是作为持有型物业来开发和运营，对万科来说，可以作为增加资产的物业。”

　　他还指出，将来也许自持对万科自身的销售没那么大的压力。它可以选择一部分商铺进行销售，或者选择一部分建设公寓性的写字楼等公寓类的产品来销售。但从整体来看，地价确有点高，在销售上会形成一定的压力。

　　据了解，此次拿地项目将是万科第三个在广州的商业地产项目。去年6月，万科拿下天河软件园高唐新建区高普路AT030548商业地块，为万科广深区域本部迁往广州后第一次在广州获取商业地产资源。

　　此外，在今年5月21日广州万科品牌暨产品发布会上，万科相关负责人亦宣布，将在今年年内在广州区域推出三个商办项目，其中包括一个商业综合体，一个商业中心及一个度假酒店项目。